Что лучше продать квартиру или сдавать

Что выгоднее: вложить деньги в банк или приобрести квартиру для сдачи в аренду?


Бесплатная юридическая консультация:

​Накопить приличную сумму в современном мире не так просто. Возникает вопрос о том, как правильно поступить со своими личными финансами, чтобы остаться с прибылью.

Оглавление:

Вариантов вложения денежных средств сейчас есть очень много. Прежде чем остановиться на одном из них, необходимо просчитать все преимущества и недостатки. Сегодня мы выясним, что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги в банк (внизу статьи будет подробный разбор примеров расчета).

Насколько выгодно сдавать квартиру

На первом этапе нужно решить несколько важных вопросов.

  1. Какая сумма нужна будет для приобретения квартиры.
  2. В каком районе покупать недвижимость.
  3. Сдавать квартиру самостоятельно, или воспользоваться услугами агентства.
  4. Какой доход будет получен через год, два и т.д.

Какая квартира лучше всего подойдет для аренды?

Если человек решил сдавать квартиру, он должен понимать, что необходимо создать благоприятные условия для постояльцев.


Бесплатная юридическая консультация:

Факторы, которые необходимо учесть:

  • район должен иметь хорошую транспортную развязку;
  • в помещении должна быть мебель и техника;
  • минимальный косметический ремонт.

Сдача жилой площади может принести, примерно, 7-15% годового дохода от стоимости недвижимости (т.е. если ваша квартира стоит рублей, то, скорее всего, сдать вы ее сможете за0 рублей в месяц). Причем более выгодно предлагать в аренду именно однокомнатную квартиру. Тут меньший расход на реставрацию и коммунальные платежи.

Посуточно или в долгосрочную аренду?

Сдавать жилье посуточно очень выгодно. Чаще такие квартиры пользуются спросом у деловых людей. Им не нужно много готовить или стирать свои вещи. Основная цель – ночлег. В результате владельцу квартиры реже придется тратиться на ремонт.

Что касается долгосрочной аренды, она выгодна владельцу жилья в том случае, если у него нет времени на постоянный поиск новых клиентов. Однако тут очень важно найти таких постояльцев, которые будут чистоплотными, постоянно поддерживать в жилье порядок.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдавать самостоятельно или обратиться в агентство?

Поиск квартиросъемщика, оплата коммунальных услуг и прочие нюансы – если у человека нет на них времени, лучше обратиться в агентство. Оплата риелтора составляется около 10-20% от ежемесячной арендной платы, получаемой за жилплощадь.

При этом риелтор полностью несет ответственность за состояние квартиры, самостоятельно ищет жильцов и даже занимается ремонтом (если есть необходимость).

Выгодно или нет?

Вклад в недвижимость – это всегда выгодно. Однако перед тем как сдать свою квартиру в аренду необходимо учесть все риски.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Люди бывают разными. Не исключена возможность, что будут повреждены некоторые вещи в жилье. Часто случается, что недобросовестные постояльцы и вовсе могут съехать, не оплатив коммунальные услуги.
  2. Рано или поздно в квартире будет что-то ломаться – а это ремонт (дополнительные расходы).

Полезные советы

  1. Не нужно ставить слишком высокую цену за свою квартиру. Она должна быть такой, чтобы человек мог себе позволить проживание и не искал новое место жительства.
  2. Обязательно составляется договор с квартиросъемщиком. Желательно даже заверить его нотариально. Это необходимо как раз на случай непредвиденных поломок. Например – вышел из строя холодильник, кто будет приобретать новый? Такие нюансы в договоре должны быть учтены.
  3. Перед тем, как сдать жилье, его необходимо привести в надлежащий вид. Если покупаются новые вещи, то они должны быть неприхотливыми и недорогими.

Можно сделать вывод, что сдавать квартиру выгодно, если уладить все нюансы с постояльцами. Если владельцу жилья есть, где жить, и он предлагает свою недвижимость в долгосрочную аренду – это хороший ход. Постояльцам не придется постоянно перескакивать с места на места, а владелец жилья постоянно будет получать пассивный доход. В среднем однокомнатная квартира окупается залет, с учетом возможных рисков.

Вложение в банк: преимущества и риски

Важно понимать, что депозит – это не способ заработать баснословную сумму. Да, пассивный доход будет, но его процент напрямую зависит от суммы вклада. Чем больше сумма, тем больше прибыль. Депозит лучше принимать в качестве метода сохранения своих денег. Доход, полученный от вклада, будет приятным дополнением.

Вложения в банк имеет свои положительные стороны и риски. Необходимо с ними ознакомиться, только потом принимать решение о дальнейших действиях.

Преимущества банковских вложений


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Оформить депозит может каждый желающий, ограничений нет. Для этого потребуется минимальный пакет документов. Вложение можно сделать как в отечественной валюте, так и в зарубежной.
  2. Надежность. Если обратиться в «правильный» банк, депозит будет защищен. Что это означает? Договор подразумевает, что в случае ликвидации предприятия или дефолта вкладчик получит свое вложение обратно (но не более0 рублей, т.к. рублевые вклады в России застрахованы именно на эту сумму).
  3. Хранить в банке выгодно – не будет постоянно соблазна пойти что-то купить.
  4. Гарантированные проценты. Пусть доход будет и не большой, но минимальный пассивный процент получать все равно приятно. Если вложить крупную сумму, это будет отличная прибавка.

Недостатки банковских вложений

  1. Самый существенный минус – это мизерные процентные ставки. Порой человек ожидает огромного дохода, а в итоге получает «копейки» по ставкам, которые бывают ниже инфляции. Если цель вклада – заработать, то это не выгодно.
  2. Когда вкладчик оформляет договор, в нем указан срок, в течение которого средства будут находиться в банке. В случае форс мажора, если вдруг человеку срочно потребуется забрать свой капитал, и он снимает все со счета раньше срока, теряются все проценты (если это предусмотрено договором).
  3. Если предлагаемый банком процент очень высокий, есть вероятность, что нужно будет уплатить с него налог. Это обязательно нужно уточнить.

Кредитных организаций сейчас очень много, все они предлагают различные условия для вкладчиков. Именно по этой причине необходимо тщательно изучить все программы вкладов и выбрать менее рискованный.

Доход по вкладу: как его рассчитать

Для того чтобы посчитать, какой доход человек получит от вклада, необходимо учесть следующие факторы:

  • срок, на который размещается депозит;
  • процентная ставка;
  • условия вклада (с капитализацией или без);
  • сумма депозита.

Необходимо понять, что если банк предлагает на вклад сроком на 3 месяца 10% ставку, это не означает, что доход тоже будет составлять 10%. Полученный процент будет зависеть о того, сколько дней деньги пролежать в учреждении.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, рассчитать доход для приведенного примера очень просто. Процентная ставка (10%) делится на результат, полученный от 12/3. Получается, что вкладчик получит доход в 2,5% от суммы.

Банковское вложение или сдача квартиры в аренду: что выгоднее

Учитывая все преимущества и риски можно сделать вывод, что выгоднее будет все же сделать депозитное вложение, чем покупать квартиру и сдавать ее в помесячную или посуточную аренду.

Почему? Все очень просто. В банке деньги будут в сохранности. Все проценты скапливаются на счете, человек их не снимает. Получатся, что через какое-то время он получит свою сумму + пассивный доход.

Что касается аренды квартиры. Квартиросъемщик дает деньги владельцу жилья ежемесячно – появляется соблазн потратить полученную сумму, кроме того необходимо оплачивать коммунальные услуги, периодически делать ремонт в квартире, а также придется платить подоходный налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

Для того чтобы более наглядно обрисовать картину и понять, что все-таки выгоднее: банковский вклад или сдача квартиры в аренду, давайте рассмотрим несколько реальных примеров из жизни.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример 1.

Молодая семья имеет на руках рублей. Что делать с деньгами: положить на банковский депозит или купить квартиру в ипотеку?

  1. Решено положить эти деньги в банк на 15 лет под 8% годовых с капитализацией. Итого, по истечении обозначенного срока молодые люди получать на руки рублей.
  2. Решено купить квартиру в ипотеку стоимостью рублей, с первоначальным взносом и сроком 15 лет. Ежемесячный платеж банку при этом составитрублей. Если данную квартиру удастся сдать, например, зарублей в месяц, то за вычетом квартплаты и платежа по ипотеке у молодых людей на руках будет оставаться, примерно, 4000 рублей ежемесячно. Таким образом, за 15 лет они заработаюр + стоимость квартиры (+ = рублей). А если учесть, что за 15 лет в квартире придется несколько раз сделать косметический ремонт, обновить технику, заплатить налог со сдачи квартиры в аренду, к тому же не исключены месяцы простоя жилплощади, то становится очевидно, что вложить деньги в банк намного выгоднее, чем приобрести квартиру в ипотеку для сдачи ее в аренду.

Пример 2.

Молодая семья имеет на руках рубелей.

  1. Решено положить деньги в банк под 8% годовых и ежемесячно снимать проценты, чтобы иметь дополнительный источник дохода. Т.е. каждый месяц молодые люди будут иметь дополнительный гарантированный доход с депозита в размерерублей.
  2. Решено купить квартиру за рублей и сдавать ее в аренду. Для того чтобы эта операция была более выгодной, чем вклад в банке, с учетом налогов и квартплаты необходимо найти квартиросъемщиков, которые готовы платить за нее хотя бырублей ежемесячно и при этом квартиры должна быть все время сдана, без простоев (ремонт и другие расходы на поддержание жилплощади в пригодном для сдачи в аренду состоянии в расчет не берем). А ведь за состоянием квартиры еще нужно постоянно следить, наводить порядок после очередных квартирантов и т.д. В общем и в этом случае, очевидно, что держать деньги в банке, даже под 8 процентов (не говоря уже о 10), получается намного выгоднее, чем покупать квартиру для сдачи в аренду.

В любом случае каждый выбирает для себя, что будет выгоднее – депозитный вклад или вклад в недвижимость. Все зависит от индивидуальной ситуации. Главное помните, что перед любым решением, связанным с вложением личных финансов, нужно все тщательно продумать и просчитать.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://law03.ru/finance/article/sdavat-kvartiru-ili-polozhit-dengi-v-bank

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

У вас есть «лишняя» квартира – хрущевка, которая досталась в наследство от родственников, или вы располагаете достаточными средствами, которые можно потратить на приобретение недорогой готовой новостройки в местах комплексной застройки. Почему бы не сделать на этом свой «маленький бизнес» – ведь можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячный доход…

Как заработать на недвижимости?

Постулат о том, что недвижимость всегда растет в цене, развеял недавний кризис: оказывается, цена недвижимости может (и достаточно существенно) уменьшаться. Более того, никто не гарантирует, что в дальнейшем можно будет с легкостью продать жилье в морально устаревших хрущевках, давно и безнадежно требующих капитального ремонта. К слову сказать, реализовать квадратные метры «из тысяч и тысяч» новостроек, строящихся ударными темпами в отдаленных районах, не менее сложная задача: вероятность их подорожания минимальна (если не принимать во внимание корректировку на процент инфляции), а у самого застройщика цена на такое жилье всегда будет ниже.

Квартиру можно сдавать в аренду и получать ежемесячный доход. Пару лет назад инвесторы так и делали: покупали квартиру, которую сдавали арендаторам, а через некоторое время продавали. Высокая доходность достигалась за счет стремительного роста цен на жилье, при этом доходность от самой аренды составляла лишь небольшую часть в общей денежной выгоде.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиру можно продать. При этом распорядиться полученными деньгами также можно несколькими способами: положить в банк, приобрести что-либо, более выгодное с точки зрения инвестирования, или, наконец, просто потратить.

Давайте сравним, что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад. Возьмем для образца хрущевку или типовую квартиру в районе средней отдаленности – 4 варианта жилья: комната, 1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная квартира.

Источник: http://www.n-s-k.net/fix/article/169

​Квартира свободна: сдавать или продавать?

На рынке недвижимости продолжается тренд снижения стоимости жилья. Что сейчас лучше — продать квартиру или ее сдавать? И есть ли другие выгодные варианты распоряжения недвижимостью?

Если у вас есть лишняя квартира, мой совет — не продавать, а сдавать. Деньги должны работать, нужно исходить из этого. Аренда даст гарантированный доход, который не зависит от жизненных обстоятельств. Этот бизнес сейчас процветает. В Москве самую примитивную «однушку» на окраине можно сдать за 20 тыс. рублей в месяц, а хорошую студию в центре — примерно за 60 тыс. рублей. Этот вариант подходит многим — от людей пожилого возраста с ограниченными доходами до молодежи, которая воспринимает недвижимость как некий бизнес, капитал на будущее.


Бесплатная юридическая консультация:

Зачем продавать? В случае, если положить вырученные деньги под проценты, есть вероятность, что банк может лопнуть. Делать венчурные инвестиции — не факт, что выгорит. Менять рубли на доллары и держать под подушкой — но тогда они точно не будут работать.

Я знаю примеры, когда в квартирах открывались спортивные студии. Тренеры, которые занимаются профессионально со спортсменами, приобретают квартиры, оборудуют их и проводят в них тренировки. Это интересный вариант. Профессиональный урок стоит 3—3,5 тыс. рублей. Если таких уроков проводить, допустим, по пять в день, несложно подсчитать, что это выгодный бизнес — при условии, что есть постоянные клиенты.

Можно также открыть в квартире шоурум, например, одежды от модного дизайнера. Почему нет?

А еще в квартире можно сделать хостел. Пока это законодательством не запрещено. Часто с организацией этого бизнеса возникают проблемы социального характера: соседи не приветствуют наличие большого количества незнакомых людей в своем подъезде. Это требует грамотного построения взаимоотношений с жителями дома. Хостелы могут быть доходными при условии, что у них хорошая локация, они находятся у метро и грамотно спланированы.

Квартиру также можно заложить в банк, чтобы взять кредит. При этом никто не запрещает ею пользоваться, жить в ней или сдавать в аренду.

Если вы еще только задумываетесь о том, чтобы приобрести квартиру для ее последующей перепродажи или сдачи в аренду, то я бы посоветовала обратить внимание на квартиры с отделкой в новостройках. Таких вариантов на рынке множество, они хороши для сдачи в аренду. Ведь если покупать квартиру на стадии строительства, то нужно понимать, что как бизнес она начнет приносить доход только после того, как дом будет введен в эксплуатацию и будет произведен ремонт. Отделка ускоряет процесс сдачи квартиры внаем, актив быстрее начинает работать на вас и гасить затраты на приобретение.


Бесплатная юридическая консультация:

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Источник: http://www.banki.ru/news/columnists/?id=

Продать или сдать квартиру в 2018г. ?

Из-за изменения курсов валют многие задумались о целесообразности продажи своей квартиры. Как альтернативу рассматривают вариант сдачи в аренду. Логика простая, если я сейчас продам, а цены как известно снижаются, то потеряю в деньгах и лучше подождать. А пока квартиру сдавать в аренду, а дождавшись лучших времён, заняться её продажей. Примерно об этом пойдёт речь в статье.

Итак, вы стоите перед выбором стоит ли прямо сейчас продавать квартиру. Главный вопрос в том для чего хотите это сделать. Одно дело продать и положить деньги в банк или под подушку. В такой ситуации, конечно, целесообразность продажи вызывает большие сомнения. Здесь действительно стоит задуматься о том, чтобы квартиру сдавать. Недвижимость сама по себе это деньги. Сегодня она снижается в цене, а завтра растёт. И в любом случае у вас она есть и благодаря этому в любой момент в будущем её продав можно решить какие-то свои вопросы. На наш взгляд в такой ситуации лучше оставить квартиру и сдавать её. Какой никакой доход.

Другая ситуация нужно продать квартиру, чтобы приобрести другую недвижимость, ту же квартиру, дачу или землю. В этой ситуации нужно исходить из того насколько вам нужна эта покупка. Тем кому надо улучшить свои жилищные условия, переехать или осуществить мечту о покупке той же дачи или земельного участка смысла ждать нет. Да, цены потихоньку снижаются, но они снижаются и на ту недвижимость, которую вы будете приобретать.


Бесплатная юридическая консультация:

И поэтому может произойти так, что продав свою квартиру, и пока вы ищите другую цены ещё немного снизятся. И у вас даже может быть получиться купить более лучшую квартиру чем могли бы рассчитывать ранее за счёт некоторой разницы в цене. Конечно, речь не идёт о каких-то серьёзных цифрах, имеет в виду разницу в цене, но даже 50, 100, 150 тысяч это вполне ощутимо.

Что касается загородной недвижимости, то цены на неё ещё быстрее снижаются. И те кто продав квартиру, покупая ту же дачу или загородный дом получает весьма приличный выбор из весьма неплохих предложений.

Конечно, есть те кто считает, что нужно подождать пока цены опустятся ещё ниже. Эта точка зрения имеет право на существование, но стоит помнить о том, что предугадать так называемое дно очень сложно, а на наш взгляд практически невозможно. И примеров этому очень много. Тот же кризис в конце 2000-х годов, когда цены резко упали и некоторые покупатели захотели подождать, считая что цены будут ещё ниже. В итоге практически все они купили квартиры дороже чем могли бы купить.

И в этой ситуации выиграли те кто особенно не заморачивался с этим вопросом, а просто нашёл нужный для себя вариант и купил. Вот у них как раз получилась покупка, что называется на самом дне цен. И это получилось случайно. Хотя повторимся они это дно поймать и не пытались.

Мы это рассказываем к тому, что угадать сложно, а если есть необходимость продать, то надо продавать. Так же поступают многие когда получают наследство в виде квартиры в другом городе. Там где стоимость аренды низкая, то конечно, такая квартира будет настоящим обременением, если конечно, не планируется в неё переехать. За неё придётся платить налоги, коммунальные платежи, ремонтировать, поддерживать в надлежащем состоянии. Да и сам процесс сдачи в аренду, когда вы находитесь в другом городе для многих весьма неудобен и затруднителен. Здесь, конечно, многие просто продают квартиру, и наверное поступают правильно. Кто-то из них приобретает квартиру в своём городе или улучшают свои условия жизни.


Бесплатная юридическая консультация:

И как резюмируя сказанное, мы бы сказали так. Если надо продать квартиру, чтобы приобрести что-то необходимое, то продавайте. Что будет дальше и как будут развиваться события предугадать сложно. Тем более, что резких поворотов в экономики ожидать сложно. Если рынок начнёт восстанавливаться, то это будет не сразу и займёт годы. А эти годы это ваша жизнь, а жить надо сейчас сегодняшним днём. Если нужна, например, двухкомнатная квартира уже сейчас вместо однокомнатной, то чего ждать. Если необходимости в какой-то крупной покупки нет, а просто стоит вопрос о том, что делать с квартирой, то здесь на наш взгляд стоит серьёзно призадуматься и возможно прийти к такому варианту как аренда. А потом когда возникнет необходимость и потребуются деньги на что-то, то будет что продать. И это будет большим подспорьем для вас. Всего вам хорошего и будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.

Источник: http://vash-doms.ru/prodat-ili-sdat-kvartiru-v-2018g/

Что лучше продать квартиру или сдавать

Здравствуйте уважаемые. Подскажите как лучше поступить. Пару лет назад, после удачного периода в работе купил вторую недорогую квартиру в спальном районе. (не МСК)

Типо вложение и сохранность средств в кризис. За этот период квартира не подорожала ни на сколько, а доход от аренды после вычета комуналки и налогов и страховки, чисто символический.

Если бы я тупо положил деньги в банк и то было бы выгоднее. Уже прикинул «упущенную прибыль» и немного приуныл:)


Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас у меня некоторые проблемы со здоровьем, доход сократился.

Вот думаю, имеет ли смысл продать квартиру и положить деньги в банк?

Или дальше держать их в виде квартиры на «черный день».

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

40 комментариев

За этот период квартира не подорожала ни на сколько, а доход от аренды после вычета комуналки и налогов и страховки, чисто символический.

Другу за картошку сдаешь ?


Бесплатная юридическая консультация:

Не продавай, в дальнейшем детям оставишь. К тому же, Москва до всех районов доберется))

Продашь квартиру — деньги в банк — банк лопнет — остаёшься без денег и квартиры.

Сдаёшь квартиру — получаешь ставильнов месяц, а заодно и отличный балласт на случай тяжёлых времён.

. Пару лет назад. Значит в собственности меньше 3-х лет. Посмотри какой будет налог на продажу.

по новому закону уже 5 лет надо в собственности кто с 2016 года покупал


Бесплатная юридическая консультация:

А сдача квартиры разве не приносит доход? Это же чистые деньги каждый месяц, иногда даже больше процентов, ИМХо конечно же.

p/s если квартиранты нормальные конечно же.

Это однушка-то 10тыр/мес, включая коммуналку? Даже в нашей дыре областного значения приличная однушка без мебели (дом пусть не новый, но беспроблемный) стоит тысяч 7-8 ПЛЮС коммуналка. И это в самом нищем регионе России.

Сами с мужем снимали лет 6 назад, и то все вместе выходило порядка 13500руб.

Ни в коем случае не продавайте. Деньги рано или поздно утекут. Рассосутся на «крайние» нужды. А недвижимость не сбежит.

Пересмотрите арендную политику. Может, подшаманить квартирку, да сдавать подороже. И в договоре прописать, чтобы арендаторы платили на карту. Платежи за коммуналку будете осуществлять через инет, а остальные деньги не тратить, а подкапливать и раз в полгода зачислять на какой-нибудь накопительный процентный счет. Хотя у нас инфляция жрет быстрее, чем проценты копятся. Но можно найти какие-то срочные вклады, где проценты больше (у них обычно очень маленькие сроки, 3-6 мес). Подкопили, закинули на срочный вклад, перевели обратно на карту, докинули денег еще, снова зачислили на срочник. И все это не выходя из дома.


Бесплатная юридическая консультация:

может он тоже живет в дыре областного значения?

Еще вариант забыла, но он крайне мозгоклюйский: сдавать посуточно (ну сами понимаете, для каких целей посуточно снимают, если не считать приличных и редких командированных))))

Проживать надо рядом, иметь кучу времени, в основном вечером и ночью, регулярно обновлять рекламки о посуточной сдаче, телефон всегда на связи и возможность в любой момент подойти к квартире, сфотать паспорт, подписать договор и забрать деньги. Ну и уборка/постирушки после каждого съемщика. Если дело пойдет — беготня и нервотрепка. Но и денег реально больше. Для сравнения: у нас час примерноруб, сутки00. Даже если только полмесяца будет занято, то уже порядка 15тыр. Но тут минус — наличка сразу в руках, следовательно, утекать будет незаметно и мелкими суммами. Так что, помимо мозгоклюйства, к моменту оплаты коммуналки денег на руках может не быть)) Копить тоже надо уметь)))

Как-то с одним дядькой разговаривала, он так квартирку, в наследство от бабки доставшуюся, сдавать начал, потом вторую недалеко прикупил, на момент разговора собирался увольняться с работы и мутить что-то вроде «домашней гостиницы». Есть у нас такая схема в крупных городахкомнатные квартиры переделывают под «гостиницу», классная вещь, скажу я Вам. Я в таких жила, когда в командировки ездила — лучше гостиницы, камернее, уютнее, с бытом комфортнее. Правда, администраторы все говорили, что мне везет, ибо с неадекватами, которые на ночь с бабами побухать заваливаются, не пересекалась))))

Все верно. Но если годовая прибыль (то есть то, что тебе остается «чистыми») меньше 1/20 продажной стоимости , и уж тем более если меньше 1/30 — от квартиры НАДО ИЗБАВЛЯТЬСЯ!


Бесплатная юридическая консультация:

Банки смущают тем, что тот же депозит в уе, при нестабильной ситуации могут выдать в рублях по фиксированному курсу, или еще что.

Источник: http://pikabu.ru/story/prodat_ili_sdavat_quotlishnyuyuquot_kvartiru_nuzhen_sovet_

Что лучше -продать или сдавать

Игорь

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Реальная за вычетом всех издержек доходность от сдачи в найм (аренду) примерно 4-5% годовых. Текущие ставки банковских депозитов 10-12% годовых. Роста стоимости жилой недвижимости в ближайшие годы не будет. Вполне вероятно, что его вообще больше не будет. Вложения в загородную недвижимость стоит рассматривать только как инвестицию в себя, свой комфорт и благополучие. Делайте выводы.Стоимость по аналогам 6-7 м.р. Если хотите действительно продать, а не продавать годами, то к заявленным ценам следует применять дисконт 5-10%. Таковы реалии сегодняшнего рынка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Продажная стоимость около 11 млн.. Арендная 40-45. Вложенные вами деньги в ремонт при продаже не окупятся полностью. Вкладывать в загородную недвижимость-пустая затея, если не для жилья. Деньги лучше все вкладывать в новостройки паи пифы. Если вы хотите купить дом для себя чтобы жить, то сейчас самое время.

«Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать».


Бесплатная юридическая консультация:

Уверен, что мнения специалистов разделятся.Риэлторы — продажники скажут, что лучше продать, пока цена не упала, риэлторы — арендники скажут сдавайте в аренду. Каждый из них приведет вполне достойные аргументы в пользу того или иного решения.

Цена продажи- около 6,5 млн.р. Цена аренды-около 30т.р.Интересный вы задаете вопрос: Что лучше -сдать в аренду или продать?Давно хотим купить дом в Подмосковье. Если будете сдавать в аренду, то сможете купить дом, лет через 20-25. )Или смотрите дом за 6-6,5 млн.р. и если есть подходящий, то и начинайте продажу квартиры.

Некоторые коллеги, невнимательно прочитали данные по квартире. Дом 2008 года, серия П-44, нет никакого подземного. и никакой охраны. Кухня -8 кв.м. Какие 11. или даже 9. ) Если еще и окна на Варшавку. )В доме на продаже, на 01.11.2015г., три квартиры. От 6,5. и до 7,3. Максимум 7 млн.р. -на данном рынке.

Пипец. я тоже уже думаю одно, пишу другое. Дом, вообще, 1988 года постройки, а не 2008.

Если хотите дом, себе, и он нужен, так для покупок время хорошее, раздолье. Особенно загородного жилья . Продавать сложнее, но если дом с охраной. 11 не пойдет, вряд ли более 9-(9,5 )млн..Хотя это наука экспериментальная. А машиноместо подземный паркинг? Ну, а домов загородных можно выбрать. В аренду, если выбирать, кому, то вряд ли более 40, а может, и от 35. ( если расширять выбор арендаторв, то можно и 45. но ведь главное, что бы ремонт сохранять. Если Собственнику необходим постоянный доход, подспорье к заработку, то тогда сдают. Ну, или просто, что бы не проставила, тогда тоже сдают..А если дом нужен, так на стоячем рынке , если тщательно активно выбирать, начиная от 7 -8 млн уже очень много всего достойного в загородке


Бесплатная юридическая консультация:

Даже если и за 9 не пойдет. но все таки не 6,5. впрочем, могу и ошибаться. В любом случае, то загородные дома , начиная с 6-7 млн весьма отличные, есть варианты, кому надо продать. искать надо. Правильно Владимир Романенко сказал, что именно ВАМ надо, если действительно нужен себе дом. то можно выбрать , рынок большой. А если как инвестиция, то загородка мало ликвидна. Совсем не ликвидна то есть..А уж оставить для аранды, или продать и во что то вложить. Вам решать..

Алексей Суриков, может, и правы панель..и подземного нет? Ну, оценивать если, так это надо внимательнее, согласна.Суть в том, что или сдавать, или дом , самому решать собственнику. И аренда не очень сейчас. Может, и 35 не получиться, если строго выбирать. Тем более сентябрь-октябрь самый активный период в аренде, а с середины декабря до февраля вообще затишье. Если нужен дом, и хочется дом-это одно. и за 6 и за 7 хороших домов много. а если ивестиции, так не в дом. Может, в новостройку , может еще по другому. много вариантов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Игорь, наверное на ваш вопрос должны ответить вы сами. Ведь никто кроме вас не знает, что вам больше хочется, купить загородный дом или получать доход от сдачи квартиры.

Продавайте и чем быстрее тем лучше (цены валятся) — и как это не прискорбно но данная ситуация похоже на годы (кстати арендный ценник тоже стремиться вниз). Деньги полученные от продажи на депозит (где то на год) и потом на дне рынка покупайте себе дом — выиграете с гарантией.

Здравствуйте. Если в перспективе квартира Вам не требуется. Возможно продажа данной квартиры не самое недальновидное решение. По мнению многих специалистов, доходность от банковских депозитов сейчас превышает доходность от сдачи квартиры в коммерческий найм. Также позволит Вам избежать дополнительных забот, по поводу поиска нанимателей, ремонта квартиры, который порой обходится на порядок дороже получаемой прибыли. Необходимо только грамотно подойти к выбору банков и размещению вкладом. Посчитать свой доход от вклада можно на сайте практически любого банка. И сравнить с доходом от сдачи квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Игорь,

Мое мнение следующее: если есть возможность не продавать в ближайшие годы. то лучше сдавать и получать стабильный доход. Если же необходимо осуществить при продаже, — альтернативную покупку, такую как например загородный дом, то продавайте! Сейчас все не так однозначно, очень много «штрихов к портрету», деталей. Решение конечно за вами и когда оно созреет, вы уже не будете сомневаться. Удачи вам в принятии правильных решений!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Игорь,

Мое мнение по вашему вопросу следующее: если у вас есть возможность не продавать в ближайшие несколько лет. то сдавайте с целью сохранения и получения постоянного дохода от вашего объекта недвижимого имущества. А если при продаже планируете осуществить альтернативную покупку, такую как загородный дом, то соответственно продавайте и осуществляйте планы. Решение в любом случае вам принимать и когда оно будет сформировано у вас, то сомнения все отойдут на второй план. Удачи вам в принятии правильного решения!

Алексей Литвинченко, 23 ноября 2015, 11:40

@Продажная стоимость около 11 млн.@

а не продешевили все таки пр-д Сумской, 38кв.м., 5 этаж, это оч круто!А потом некоторые удивляются, откуда такие хотелки .

Всем большое спасибо. Будем думать.

Не рассматривали такой вариант: подкопить, взять ипотеку примерно на 2,5 млн., и купить загородный дом без шика, а квартиру сдать. Поступления от аренды будут практически покрывать займ, и так через десяток лет ипотеки неспеша у Вас будет и квартира, и загородный дом. )))

«Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать и вложиться в загородную недвижимость. И за сколько реально можно ее продать. Вложил в ремонт около 800 тысяч. . «Можно же всё просчитать : реально вы сейчас такую квартиру продать сможете относительно быстро не более чем за 5 млн., всё остальное хотелки. Кладём в банк эту сумму под 12%, получаем 50.000 тыс. в месяц. Сдать такую квартиру вы больше, чем за 30 тысяч в месяц не сможете, да и то, это если очень повезёт. Комментарии, как говорится, излишни. Учтите , что недвижимость будет падать в цене ещё как минимум года три, а то и больше, плюс, при сдаче жильё очень быстро «убивается». Разумеется, ни в коем случае сейчас не нужно покупать загородную недвижимость — она падает в цене просто спринтерскими темпами, особенно всё, что выше 5 млн. руб. В общем, продавайте квартиру, и чем быстрее, тем лучше; кладите деньги на депозит и ждите годика эдак три-четыре.ПЫ. СЫ. : Всегда радовали продавцы, которые говорят о суммах, затраченных на ремонт жилья : интересно, когда люди наконец-то поймут, что ремонт не «отбивается» вообще никак при продаже, это всего лишь приятный бонус и ничего более ) ?

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-chto-luchshe-prodat-ili-sdavat/

Карман тянет: сдать или продать инвестиционное жилье?

В докризисные времена многие жители нашей страны покупали себе лишние дома и квартиры, чтобы потом сдавать их в аренду и получать с этого определенный ежемесячный доход. Но сейчас ситуация на рынке недвижимости изменилась, кредиты дороги, лишних денег ни у кого нет, да и арендаторов стало значительно меньше.

Закономерно, что собственники инвестиционного жилья начинают задумываться, что выгоднее: продолжать сдавать свою квартиру или продать ее.

Эксперты российского рынка недвижимости по-разному смотрят на данную проблему. Так, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости «Леда» Ольга Никишина убеждена, что продавать инвестиционное жилье именно сейчас не имеет смысла. В этом случае все равно придется сбрасывать цену, вторичный рынок сейчас перенасыщен предложениями. И чтобы быстро и за хорошие деньги продать квартиру на вторичке, надо, чтобы она обладала несомненными достоинствами. А еще лучше, чтобы она была расположена в центре Москвы. Иначе с получением доходов возникнут сложности.

По мнению директора Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, вопрос о том, перепродать недвижимость или сдавать ее в аренду — всегда актуален. Особенно для собственников инвестиционных квартир. Как утверждает эксперт, в настоящее время квартиры, особенно в валютном эквиваленте, сильно подешевели. «Давно в Москве не было такого большого объема доступных предложений на вторичном рынке, особенно если сравнивать с другими европейскими столицами. Еще пару лет назад стоимость московской недвижимости была сопоставима и даже иногда превышала цены на жилье в европейских городах. Хотя сейчас падение цен практически прекратилось, и в 2016 году цены еще могут упасть не более чем на 5 процентов», — говорит Бернадский.

Доходность от сдачи в аренду квартиры, как правило, сравнивается с доходностью банковских вкладов — благодаря этому понятно, куда выгодней вложить деньги. На сегодня доходность рентного бизнеса составляет порядка 4-4,5 процента годовых. В период стагнации на рынке, помимо доходности от аренды, иной прибавочной стоимости для недвижимости не формируется. А проценты по депозитам в крупнейших банках сейчас составляют порядка 8 процентов. Иными словами, по мнению эксперта, положить деньги в банк выгодней — вклады сейчас более прибыльны, нежели сдача недвижимости в аренду.

«Таким образом, если инвестор рассчитывает, что еще будет пользоваться квартирой сам или отдаст, например, детям, то чтобы окупить расходы на ее содержание, целесообразно сдавать объект. Если квартира для собственника – это исключительно инвестиционный продукт, то выгодней ее продать и положить деньги на депозит, чтобы посмотреть, что дальше можно сделать с этой суммой, — заключает Алексей Бернадский. — Возможно, подобрать более ликвидный объект. Ни для кого ни секрет, что однокомнатную квартиру в центре можно сдать по той же цене, что трехкомнатную в удаленных районах. Недвижимость внутри Садового и Третьего транспортного кольца падает в цене медленней всего и восстанавливается в стоимости быстрей, поэтому можно присмотреть интересный объект в этой локации».

В общем, не надо торопиться с продажей инвестиционной квартиры. Сначала надо попробовать удержать старых или найти новых арендаторов. Ну, а если человек действительно собрался продавать когда-то купленное инвестиционное жилье, то это можно сделать ближе к осени. Ведь многие эксперты прогнозируют небольшой рост стоимости квадратного метра на вторичке как ра

Источник: http://realty.vesti.ru/zhile/karman-tyanet-sdat-ili-prodat-investicionnoe-zhile

Что лучше продать или сдать квартиру

Фотографии на тему: Что лучше продать или сдать квартиру

Читайте также

Всем известно, что приватизация жилья – это процесс длительный и утомительный. Сегодня намного проще все оформить через многофункциональный центр (МФЦ), который имеет свои особенности и правила.

В современном мире очень распространена профессия риелтора, человека, который профессионально занимается продажей квартир. К его советам прибегают те люди, которые не имеют понятия, как продать квартиру, или хотят продать с максимальной выгодой.

Как получить кредит на покупку квартиры, вопрос все более актуальный в современном мире. Стать собственником жилья наиболее реальный шанс — покупка квартиры в кредит. Удобно жить в новом жилье и выплачивать ссуду, нежели копить средства и проживать на съемной квартире.

Если у вас есть недвижимость, которой вы не планируете пользоваться, тогда возникает дилемма что лучше продать или сдать квартиру. Жилье это всегда было и есть выгодным вложение.

Понятно, что если вы продадите или сдадите квартиру, то в любом случае вы будете в плюсе.

Только стоит определиться, вы хотите получить сразу большую сумму денег – тогда ваш вариант продажа квартиры, а если хотите получать небольшой, но стабильный заработок – тогда сдавать в аренду, вот ваше решение.

Конечно, второй вариант с арендой может быть намного выгодней первого. Вариант, который сможет вас склонить на продажу квартиры это ваш отъезд заграницу. В таком случае будет тяжело переводить деньги за границу в другую страну. Несмотря на такие сложности, некоторые владельцы не продают свою недвижимость. Ведь аренда относиться к долговременному пассивному доходу. Большой доход принесёт недвижимость элитного характера.

Если решите сдавать элитное жильё тогда в вашем распоряжении два варианта. Первый вариант, не такой простой, вы можете найти квартирантов самостоятельно. Ко второму варианту относиться обращение в специальные конторы, которые занимаются подбором людей, которые хотят арендовать квартиру.

Для того чтобы окончательно определиться что лучше продать или сдать квартиру, рассмотрим варианты поиска аренды или продажи квартиры самостоятельно или с помощью компаний.

Метод, в котором искать покупателя придется самостоятельно, не такой и простой, но поможет сэкономить денежные средства. Сэкономленные деньги пришлось бы отдать агентству. Безусловно, таким методом можно воспользоваться, не задумываясь, если вы хорошо владеете информацией о рынке недвижимости и знаете как правильно, юридически оформить сделку и собрать все необходимые документы. Но зачастую при попытке продать или сдать элитное жилье возникают непредвиденные нюансы. Это всё значительно осложняет проведение сделки и поиск нужного клиента.

Второй вариант подойдёт тем, кто ни хочет тратить время зря и доверяет все вопросы специализированной компании. Если обратиться в компанию, то они предоставят юридическую консультацию, возьмут всё оформление документов на себя, сделают рекламу жилья, если будете сдавать в аренду, тогда риелтор обязательно укажет массу положительного о вашей квартире. Конечно, за такие услуги необходимо будет рассчитаться, но вы можете быть уверенны, что вся работа будет выполнена качественно и гарантированно правильно.

Источник: http://estate24.moscow/articles/chto-luchshe-prodat-ili-sdat-kvartiru/

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

16 января 2018 г.

– Что выгоднее: продавать квартиру сейчас или подождать? И как долго ждать?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?
Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации. Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века. Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/prodavat_kvartiru_seychas_ili_luchshe_podozhdat/6812

Что лучше сделать с квартирой? Сдать или продать?

Ачего вы хотите ипотеку для вторички не дают.

Автор сдавать попробуйте. А

В том то и дело, мне этим некогда заниматься. Там обои не отваливаются, но сантехника старая, короче ремонт лет 15 назад делали.

а,ну так оно, я что-то не подумала) но опять же, смотря что и где брать будете) я б наверное новое жилье взяла, оно к моменту выроста детей поновее будет, чем это

цена аренды снизилась намного и очень невыгодна.

Источник: http://www.u-mama.ru/forum/family/housing/642407/