Нормативы по электроэнергии на общедомовые нужды

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2018 году?

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2017 года эту графу из платежек убрали.

Оглавление:

Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2018 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.

Что такое ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2018 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Поэтому уже сегодня необходимо уметь правильно рассчитывать ОДН, чтобы не оказаться в списке лузеров, которые оплачивают киловатты, начисленные лишними.

Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2018 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Если общедомовой счетчик отсутствует

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии

Единого норматива потребления электроэнергии по стране для многоэтажек не существует, поэтому предлагаем ознакомиться с отдельными нормами, действующими для разных административных субъектов страны:

  1. В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.

Как уменьшить оплату ОДН по электричеству

Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:

  1. Норматив ОДН по потреблению электроэнергии в среднем по стране в 2017 году повысился на 7,3%. Поэтому есть смысл собрать средства и установить общедомовой электросчетчик – монтаж и покупка оборудования окупятся всего за несколько месяцев.
  2. Несвоевременность подачи показаний счетчиков в квартирах является поводом для расчета коммунальщиков трат ОДН по нормативам. Если жители передают информацию позже положенного срока (после 26 числа текущего месяца), специалисты просчитывают среднегодовое потребление, а позже переходят на региональный норматив.
  3. Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку. Некоторые россияне до сих пор противятся сотрудничать с такими организациями, в связи с чем государство, изучая жалобы граждан, с каждым годом увеличивает права жильцов многоквартирных домов и ограничивает в притязаниях управляющие фирмы. Например, если в 2018 году потребление света по ОДН превышает норматив, тогда вся лишняя сумма ложится на плечи управляющей компании, считается, что она не справилась со своими обязанностями и не смогла эффективно организовать работу энергосистем дома.
  4. Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих нижние этажи здания, обратитесь с просьбой проконтролировать ситуацию к управляющей компании. Заявление нужно написать письменно, тем более управляющая компания заинтересована в том, чтобы обличать воришек, а не платить вместо них деньги из собственного бюджета.
  5. Еще один способ, как сэкономить в 2018 году на оплате ОДН по электроэнергии – заменить старую проводку на новую, практика показывает, что потери электроэнергии удастся свести на нет.

Источник: http://zhkhinfo.ru/normativy/kak-rasschityvaetsya-normativ-odn-po-elektroenergii-i-kakov-ego-razmer-v-2017-godu.html

Общедомовые нужды в 2019 году: нормативы потребления электроэнергии

Электричество – один из самых дорогих коммунальных ресурсов. Его точный учет представляет собой непростую задачу из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить их причины. До принятия изменений в законодательстве расход электроэнергии на ОДН в квитанции на оплату проходил отдельной строкой. Сегодня в платежке этой позиции нет, поэтому у жильцов МКД и работников управляющих компаний возникает вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию и каковы нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды в 2019 году.

Что собой представляет ОДН по электроэнергии

В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление. Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета. Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.

Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.

Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:

  • видеонаблюдение;
  • освещение около дома и в подъезде;
  • работа лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
  • потери сети и так далее.

Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.

Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.

К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:

  • электронная калитка;
  • шлагбаум автостоянки;
  • охранные постройки и тому подобное.

Региональные нормативы на ОДН по электроэнергии

Нормы потребления электричества на ОДН устанавливают органы местного самоуправления в регионах, следовательно, единых нормативов в РФ для МКД существовать не может.

Ознакомиться с установленными нормами можно на официальных сайтах муниципальных образований, в управляющей компании или ТСЖ.

Итак, норматив ОДН за свет в многоквартирном доме зависит от региона. Приведем лишь несколько примеров.

  1. В Ростовской области при оснащении здания только лампочками ОДН составляет 0,6 кВт⋅ч в месяц, наличие лифта увеличит его до 1,7 кВт⋅ч, а насосное оборудование потребует дополнительно оплаты 0,9 кВт⋅ч.
  2. В Новосибирской области этот показатель составит 0,907 кВт⋅ч в месяц на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов, для 5-этажных – 2,210 кВт⋅ч, 12-этажных – 4,411 кВт⋅ч, 13-этажных, в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта, – от 6,128 до 7,014 кВт⋅ч.
  3. В Саратове оплата за ОДН в МКД по новому закону при одних только осветительных приборах в подъездах составит 0,59 кВт⋅ч за месяц (2 этажа) и 0,84 кВт⋅ч (4 этажа). Наличие насосного оборудования увеличит норматив до 0,97 кВт⋅ч. В 9-этажке минимум – 1,82 кВт⋅ч. При наличии:
    • лифта – 2,4 кВт/ч,
    • силовых установок – 2,72 кВт⋅ч,
    • насоса – 2,10 кВт⋅ч.

Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию – показания общедомового счетчика. Порядок начисления ОДН за электроэнергию в 2019 году во многом зависит от его наличия или отсутствия. В последнем случае расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Энергонадзором.

Превышение норматива потребления электроэнергии на ОДН

Изменения в законодательстве касаются общедомовых нужд, которые рассчитывались в виде разницы между показаниями индивидуальных учетных приборов и общедомового счетчика электроэнергии. Получившаяся сумма делилась между собственниками жилья с учетом их доли в общем имуществе.

Начисление по электроэнергии, согласно 354 постановлению, за ОДН в текущем году перенесено в жилищные услуги, среди которых:

  • вывоз мусора,
  • текущий ремонт и уборка подъездов,
  • содержание дома и так далее.

Оплата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды будет рассчитываться по нормативам, которые установил муниципалитет.

Согласно действующему законодательству, излишки в потреблении ресурса не должны оплачивать жильцы многоквартирного дома.

Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды и излишки должны компенсироваться за счет управляющей компании.

Порядок начисления ОДН по электричеству

Жильцы МКД не хотят переплачивать за поддержание общественного имущества в пригодном для эксплуатации состоянии и стремятся знать, из чего складываются суммы платежей в их квитанциях за услуги ЖКХ.

Хотя нормативы потребления электроэнергии на общественные нужды в многоквартирных домах регионов страны существенно отличаются, правила начисления ОДН по электроэнергии абсолютно идентичны.

При проведении расчетов учитываются следующие факторы:

  • отсутствие или наличие общедомового счетчика;
  • размер утвержденных региональными властями нормативов потребления электричества на общественные нужды в МКД;
  • тарифы, по которым следует оплачивать данный энергоресурс.

Для того чтобы удостовериться в правильности сумм, представленных к оплате, нужно понимать, как начисляется электроэнергия на общедомовые нужды и каковы численные выражения участвующих в расчетах нормативов и тарифов.

Кто устанавливает тарифы по электроэнергии на ОДН

Тарификация электроэнергии для потребителей из категории «Население и приравненное к населению» осуществляется местным органом исполнительной власти, ответственным за государственное регулирование тарифов.

В зависимости от региона эта инстанция может называться:
  • Управлением/Департаментом по тарифам и ценам;
  • Региональной энергетической комиссией;
  • Службой по тарифам.

Рассчитав и утвердив тариф на ОДН по электроэнергии в рамках установленных Федеральной службой по тарифам России границ для данного региона РФ, власти принимают соответствующее постановление. Эта информация должна быть опубликована в СМИ и на сайте местного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

Расценки зависят от того, какие тарифы установлены для населения (и приравненных к нему категорий) городских населенных пунктов, проживающего в домах, которые оснащены газовыми или электроплитами.

Принятые расценки могут быть:

  • одноставочными. При расчетах используется один тариф для общего объема потребления электричества за месяц;
  • дифференцированными. Величина варьируется в зависимости от времени суток: днем она выше, ночью − ниже.

Формула расчета стоимости электроэнергии в МКД по счетчику

Если многоквартирный дом оборудован специальными приборами учета потребления, то оплата за электричество за места общего пользования рассчитывается с учетом:

  • всех общих площадей МКД;
  • жилых площадей;
  • применяемого в конкретном регионе тарифа на электроэнергию.

При наличии общедомового ОДПУ и индивидуальных счетчиков электричества во всех квартирах или в большинстве из них, применяют следующую формулу:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об).

Чтобы понять, что подразумевается под этими обозначениями и как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды на квартиру, стоит учесть, что в данных вычислениях:

  • V об — данные с общего прибора учета;
  • Vu неж — величина электроэнергии, потраченной в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — электричество, использованное жильцами квартиры без индивидуального счетчика;
  • Vw жил.п — потребление жителями квартиры, оборудованной ИПУ;
  • V кр — показатель энергии, которую исполнитель коммунальных услуг задействовал для обеспечения горячего водоснабжения и отопления строений без централизованного предоставления подобных ресурсов;
  • Si — площадь конкретной квартиры;
  • S об — общая площадь всех квартир в доме.

Формула расчета без счетчика

Если прибор общедомового учета электроэнергии отсутствует, расчет производится по установленным нормативам. Формула расчета электроэнергии в этом случае будет иметь следующий вид:

Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об)

  • N одн — норматив потребления, который установлен властями субъекта РФ, имеющими право его регулировать;
  • S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества с учетом того, какие площади входят в общедомовые нужды по электроэнергии;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь жилых и нежилых квартир в доме.

После вычисления доли электроэнергии, потребленной на ОДН каждым собственником жилья, УК суммирует ее с показаниями ИПУ (при их наличии) или с установленным нормативом. Полученная сумма указывается в квитанции за услуги.

Как оплачивается электроэнергия

Многие жильцы интересуются, на каком основании выставляется электроэнергия на общедомовые нужды и законны ли требования УК и ТСЖ по ее оплате, когда суммы к оплате прописаны в квитанциях по внесению средств за услуги ЖКХ.

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», введенных в действие Постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг в МКД, независимо от способа управления домом, отдельно обязан:

  • платить за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении;
  • вносить плату за услуги, предоставляемые на использование общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги на ОДН, в том числе за потребленную электроэнергию).

Следовательно, ежемесячный расчет объема ресурса, потраченного на общедомовые нужды, и включение электроэнергия ОДН в квитанции ЖКХ жильцов производится управляющими компаниями многоквартирных домов на законных основаниях.

Как снизить затраты на электричество на ОДН

Хотя алгоритм расчета ОДН по электричеству довольно прост, часто фактический размер начисления ОДН бывает завышен. Нормативы допускают некоторое превышение этой суммы в пределах нескольких процентов от общего расхода ресурса, но иногда его объем достигает 30%.

Чтобы сократить этот показатель, нужно системно устранить слабые звенья, которые приводят к потерям ресурса и нецелевым расходам. Рассмотрим в примерах, что можно отнести к этим негативным факторам:

  • неисправность индивидуальных приборов учета;
  • некачественная система общедомовой проводки;
  • несанкционированные подключения;
  • недобросовестность жильцов и так далее.

Устранив эти недостатки, УК оптимизирует расход и, соответственно, минимизирует размер оплаты на ОДН за электричество.

Если жилец не оплачивает электричество

В соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ и п.Жилищного кодекса, на собственника помещения возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД.

Если жилец не платит за потребленные услуги из-за несогласия с размером оплаты за ОДН, включенным в его индивидуальный счет, применяются штрафные санкции вплоть до ограничения пользования коммунальным ресурсом.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, с даты, следующей за днем просрочки, УК и ТСЖ автоматически начисляют пеню за несвоевременное внесение оплаты. Со второго месяца сумма долга будет ежедневно увеличиваться с учетом срока задолженности:

  • 31-90 дней – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день;
  • более 90 дней – 1/130 ставки в день.

После обращения в суд и получения судебного решения коммунальная организация вправе обратиться в службу судебных приставов, чтобы принудительно взыскать долг из доходов неплательщика.

Таким образом, вопрос о том, платить ли за электроэнергию вовремя и в полном объеме, вообще не должен подниматься, если собственник не хочет нажить серьезные неприятности. А вот размер оплат стоит внимательно проверять.

Кто меняет счетчик электричества на лестничной площадке

В большинстве МКД электросчетчики, которые фиксируют данные о расходе энергии в отдельной квартире, размещены в специальных щитках на лестнице.

По прошествии времени или по окончании срока эксплуатации приборы следует заменять. Замену обязана производить управляющая организация. В штате УК должен состоять специалист, имеющий право проводить монтаж электрооборудования и его проверку.

При обнаружении неисправности прибора учета или сорванной пломбы нужно поставить в известность управляющую компанию. На основании этого заявления будет проведена проверка, замена и опломбирование нового прибора.

Выводы

В текущем году электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды, остается обязательным пунктом платежей жильцов многоквартирных домов. Хотя сама строка, содержащая эту аббревиатуру, из квитанций исчезла, вносить плату за содержание объектов, потребляющих электричество в МКД, должны все жильцы, независимо от способа управления домом.

Нормативы и тарифы разрабатываются и утверждаются региональными органами власти. Расчет производится в соответствии с алгоритмом, регламентированным законодательно.

Источник: http://pravovdom.ru/zhkx/potreblenie-elektroenergii-na-obshhedomovye-nuzhdy.html

Иван Климов

Ваш юрист

Электроэнергия одн

23.06.2018 admin Комментарии Нет комментариев

Что такое ОДН за электроэнергию?

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2018 году

40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно п. 54 Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, Вы должны платить ОДН по горячей воде, в соответствии с вышеуказанной нормой закона и согласно расчетов.

ОДН электроэнергия

ОДН переводится из разряда коммунальных платежей в жилищные. Как это отразится на собственниках?

До вступивших в силу с 1 января 2017 года изменений в федеральном законодательстве ОДН входили в состав коммунальных платежей и оплачивались «ресурсникам»: водоканалу, электросетям и т.п. Теперь же нормативное потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества перешло в разряд жилищных и будет оплачиваться собственниками уже управляющей компании. Строчка ОДН исчезнет из квитанции, а в строке «содержание жилья» оплата увеличится на соответствующую сумму.

«Речь идёт не о повышении, а о перераспределении структуры платежей, — рассказывает руководитель Тульской областной ГЖИ Алексей Бирюлин. — Каждая УК теперь будет обязана расшифровывать строку «содержание жилья» в квитанции. Совокупный же платёж останется тем же. За исключением домов с централизованной системой горячего водоснабжения. До Нового года плата за ОДН по горячей воде не взималась, теперь будет. Жители таких домов, соответственно, будут платить больше. Но ненамного — рублей на 30».

«Зачем всё это делается? Чтобы мотивировать УК быть более открытыми, честными, добросовестными, говорят в ГЖИ.

«Когда ОДН были коммунальными услугами, это были обязательные, но не всегда очевидные для людей траты, которые они обязаны были платить, вне зависимости от того, был ли фактически потрачен ресурс или нет, — считает Бирюлин. — Теперь же эти средства могут аккумулироваться на счёте дома и, в случае, если фактическое потребление ОДН меньше, накопленную разницу можно использовать для других нужд — ремонта подъезда, например. Или для установки осветительных приборов. Или датчиков движения. В Туле уже есть такие примеры, правда единичные».

И, видимо, для сугубого закрепления мотивации быть честными, в 2017 году также планируется жёстче бить рублём за неправильные начисления платежей, а именно — до 50% от неверно начисленной суммы. Плюс, разумеется, перерасчёт. Насчитали кому-то, положим, лишнюю тысячу — обязаны будут не только вернуть её обратно, но и добавить 500 рублей. По сути, это даже не штраф (потому что штрафы идут в бюджет), а компенсация.

Есть ещё несколько нюансов по ОДН, которые связаны с типом управления домов. При самом распространённом (дом обслуживает УК) — сумма ОДН, которую платят собственники, рассчитывается следующим образом.

Меньше – можно, больше – нет: Минстрой разъяснил порядок начисления ОДН по нормативам

Поскольку ОДН есть не что иное, как разница между общедомовым потреблением и суммарным потреблением каждой квартиры (у кого-то счётчики стоят, где-то посчитали по нормативам), каждый из собственников по умолчанию оплачивает нормативную величину, а весь оставшийся «небаланс» также по умолчанию оплачивает управляющая компания.

Ключевое слово здесь — «нормативная». Потому что, согласно Жилищному кодексу, можно оплачивать коммунальный ресурс и в полном объёме. Это так называемая сверхнормативная оплата общедомовых расходов, и такой способ расчёта может быть выгоден активным собственникам, скрупулёзно следящим за показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учёта — во избежание необоснованных начислений. Но это трудозатратно и требует массы времени. Однако оплачивать «сверхнорматив» можно, даже не зная об этом.

«Люди заключают договора с УК, подчас совершенно их не читая, — уверен Алексей Бирюлин. — А в этих документах может быть прописана оплата услуги, превышающей норматив. То ли УК такие недобросовестные, то ли люди такие легковерные, но факт остаётся фактом. И получается, что собственники сами берут на себя обязанность платить выше норматива, сами того не осознавая. И вот на этих людях, к сожалению, нововведения по оплате ОДН скажутся иначе. Они будут платить по строке «содержание жилья», сумма которой увеличится на размер норматива, но и сверхнормативное потребление им по-прежнему будет выставляться в квитанции».

Впрочем, рвать на себе волосы по этому поводу Бирюлин не советует. А рекомендует проводить собрания и принимать решения об оплате в пределах норматива. Протокол с таким решением УК обязана принять к исполнению. Если не принимает — это повод для обращения в ГЖИ.

Остаётся только добавить, что если кого и надо мотивировать, то это жителей. Мотивировать становиться наконец полноправными хозяевами и спрашивать с тех же УК за качество выполненных работ или их отсутствие, добиваться исправления недоделанного. Но долгие годы фактического бесправия на рынке ЖКХ превратили среднестатистического жителя многоквартирного дома в глубокого скептика и пессимиста.

Да и о чём говорить, если в большинстве своём люди не только не читают договора с УК, но и в глаза их не видят. И даже иной раз не знают об их существовании. А даже если и узнают и потребуют обслуживающую организацию их предъявить, смогут ли добиться их получения?

Попробуйте провести эксперимент. Запросите такой договор в обслуживающей ваш дом организации. В документе должны быть прописаны виды работ, их количество и стоимость. Запросите — и сообщите нам о результатах.

Источник: http://ivanklimov.ru/jelektrojenergija-odn/

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу?

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды в МКД. Теперь плата за ОДН взимается в рамках расходов по содержанию общего имущества.

Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2017 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире? Ответ узнайте прямо сейчас.

Кто устанавливает?

Нормативы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются органами гос. власти региона, например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики.

Ранее нормативы утверждались органами местного самоуправления.

Что такое ОДН по электроэнергии?

В состав общедомовых нужд по электричеству входят расходы ресурсов электроэнергии, произведенные вне жилых помещений собственников. К таким затратам относятся:

  • освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, тамбуров, подъездов и площадок перед ними;
  • освещение подвалов и чердаков;
  • снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;
  • электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;
  • технологические потери внутридомовых сетей.
  • О том, что это такое фактический адрес проживания, вы можете узнать из нашей статьи.

    Формула расчета размера платы

    Размер платы за электроэнергию по ОДН для квартиры в МКД рассчитывается по формуле:

    Pi одн = Vi одн × T кр,

    • Vi одн — расчет потребления электроэнергии, приходящегося на квартиру;
    • T кр — тариф на электроэнергию.

    В зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета электроэнергии, объем потребления электроэнергии на одну квартиру рассчитывается по разным формулам.

    Как рассчитывается в многоэтажке?

    Cо счетчиком

    Как посчитать ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме с общим счетчиком?

    Формула расчета электроэнергии по ОДН, приходящейся на одну квартиру в многоэтажном доме, в котором установлен общедомовой счетчик электроэнергии, выглядит таким образом:

    Vi одн.2 = (V д − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об),

    • V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
    • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
    • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
    • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
    • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
    • Si — площадь квартиры;
    • S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

    О том, законна ли плата за домофон каждый месяц, читайте здесь.

    Без счетчика

    Если счетчик ОДН в жилом МКД не установлен, то формула расчета приходящегося на квартиру количества электроэнергии выглядит таким образом:

    Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об),

  • N одн — норматив, установленный властями субъекта РФ;
  • S ои — площадь общего имущества в МКД;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь помещений в МКД (жилых и нежилых).
  • к содержанию ↑

    Нормативы в разных субъектах РФ

    Какой норматив установлен государством? Нормативы ОДН по электроэнергии различаются в разных регионах РФ, так как их размер устанавливается органами гос. власти субъекта федерации.

    Также размер норматива зависит от оснащения дома различными приборами, потребляющими электроэнергию (лифты, насосы подачи воды, насосы отопления и прочее). Также значение имеет этажность МКД.

    Указанные нормативы приходятся на 1 м2 площади помещений, относящихся к общему имуществу.

    В Ростовской области:

    • 0,6 кВт/ч за дом без лифта;
    • 1,7 кВт/ч в доме, оснащенном лифтом;
    • наличие насоса прибавляет 0,9 кВт/ч к нормативу.

    В Саратовской области установлены такие нормативы:

    • от 0,59 до 2.12 кВт/ч в зависимости от этажности за освещение;
    • 2,44 кВт/ч в 6-9 этажных, 2,74 в 10-этажных и выше домах за лифт;
    • от 0,97 до 2,41 кВт/ч за насосное оборудование в зависимости от количества этажей в доме.

    В Московской области нормативы складываются в зависимости от наличия дополнительных приборов, потребляющих электроэнергию:

    • от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
    • от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
    • от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
    • от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

    По этой причине размеры оплаты за ОДН по электроэнергии могут значительно различаться как в одном городе/регионе, так и среди различных субъектов федерации РФ.

    Превышение норм

    В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.

    Ранее любые расходы, в том числе и превышения нормативов, оплачивались собственниками жилых помещений.

    В случае, когда исполнителем коммунальных услуг назначена ресурсоснабжающая организация, оплата ОДН по электроэнергии сверх нормативов оплачивается владельцами жилых помещений исходя из вышеперечисленных формул.

    О правилах и порядке замены счетчиков горячей и холодной воды читайте в нашей статье.

    Как уменьшить оплату?

    Для того, чтобы уменьшить оплату за ОДН по электроэнергии, специалисты призывают:

    1. Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
    2. Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
    3. Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
    4. Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.
  • Элементарно экономить электроэнергию: установить энергосберегающие лампочки или лампы, реагирующие на движение, отказаться от ненужного освещения, особенно в светлое время суток, не забывать гасить свет.
  • Внесенные в 2017 году изменения направлены на то, чтобы точно рассчитать размер оплаты, которую должен вносить каждый собственник жилого помещения в МКД за общедомовые нужды.

    Главным отличием принятого законодательства является то, что расход электроэнергии сверх установленного норматива должен оплачиваться исполнителем коммунальных услуг.

    Это должно стимулировать УК к установке общедомовых счетчиков, экономии электроэнергии, модернизации внутридомовых сетей и потребляющего электроэнергию оборудования.

    В то же время, потребителям также придется рассчитывать расходы энергии и на ОДН, чтобы сэкономить свои средства.

    О новых правилах расчета за ОДН в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://pravapot.ru/usluga/oplata/raschet-odn-po-elektroenergii-po-normativu.html

    ОДН по электроэнергии

    Стоимость потребления электрической энергии всегда была и будет в центре внимания. Счета ежемесячных расходов с начислениями за пользование общими местами не всегда устраивают жильцов. Многих мучает вопрос: должны ли жители многоквартирных домов платить за общедомовые нужды? Этот вопрос касается начисления ОДН за электроэнергию. Проблема волнует жителей с самого того дня (с 1 января 2017 года), когда стал действовать закон о нормативах потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

    Каково же мнение людей об этом законе? Многие сетуют на непонятные повышения стоимости коммунальных услуг по ежемесячным счетам. Работники Энергосбыта разъясняют эти факты «левыми» подключениями к сети, изношенными кабельными линиями и неповеренными в срок приборами учёта, а также несвоевременной сдачей показаний со счётчиков.

    Все эти причины устранимы, кроме одной. Превышенный норматив ОДН неизбежен в тех домах, где подъезды отапливаются с помощью электрических котлов, где есть насосы подкачки воды или грузовые лифты. Власти разработали новые нормативы потребления электроэнергии согласно специфики жилых домов. Они зависят от этажности, места расположения дома, энергетического оборудования внутри дома. Где двигатели стоят, там плата будет больше, где их нет – там она меньше.

    Исключение строчки из квитанции

    После выхода нового закона преимуществом пользования конфиденциальными сведениями владеют лишь работники судебных инстанций. Этот закон внёс некоторую сумятицу: теперь у людей нет ясности, правильно ли делается расчёт коммунальными службами. На собраниях нечем доказывать свои недовольства, нет обоснований к претензиям. Поясняющая строчка о коммунальной услуге за общее электропотребление с квитанций исчезла. Поэтому каждому собственнику остаётся лишь право отстаивать свои интересы в суде.

    Плата по нормативам

    Норматив потребления для жилищно-коммунальных хозяйств считается стимулирующей мерой тогда, когда отсутствует электросчетчик. В этом случае клиент оплачивает общую (всего многоквартирного дома) стоимость потребления электричества.

    Жить в городе и так дорого, за всё нужно платить, а тут ещё законное «обдирательство». Не оплачивать коммуналку невозможно – применяются штрафы и пени. Во многих домах для удобства электрические счётчики выведены на лестничную площадку, и для сбора показаний контролирующими работниками в этом случае нет никаких препятствий.

    Лучше всего, безусловно, соблюдать дисциплину и своевременно оплачивать счета. Правила для всех одинаковы: если в многоквартирном доме стоит общедомовой счётчик, оплачивать приходится весь потребляемый объём э/э жильцами дома. Разница показателей между квартирным счётчиком и придомовым делится на всех жильцов. В связи с этим люди платят и за себя, и за нерадивого соседа.

    Эксперты уверяют, что это мелочи тогда, когда в квартире установлен личный прибор учёта. Намного хуже, когда его нет. Допустим, половина дома имеет счётчики, а половина не имеет, тогда проигрывают последние. Поэтому настоятельно рекомендуется обзавестись квартирными счётчиками и платить реально по ним, поскольку всё остальное ложится на тех, кто вовремя не установил приборы учёта.

    Потери в сетях

    Потребители электрической энергии имеют право знать о сборах, включенных в счета за электроэнергию, в том числе и о так называемых «потерях» энергосистемы. Согласно данным, этот сбор составляет около 3% от выставляемых киловатт-часов. В то время как процент этот относительно небольшой, потребитель всё же заслуживает того, чтобы знать, что представляют собой потери системы, и как их рассчитывают.

    Существует два вида потерь системы. Первым являются технические убытки от характеристик электрооборудования и способа поставки электрической энергии, включая потери проводников и потери самого трансформатора. В энергетической отрасли это происходит, когда электроэнергия доставляется или передается через высоковольтные линии передач от энергетической компании. Определённый процент энергии, вырабатываемой генератором, теряется при передаче и распределении между жилыми домами, заводами и офисами.

    Такие потери не могут быть устранены, и есть технические и экономические ограничения на уровень, до которого они должны быть снижены. Решения по уменьшению технических потерь включают в себя использование более больших проводов для обеспечения подачи электричества населению. Однако такие проекты являются капиталоемкими. Так что ничего не поделаешь, потери были и будут, с ними ведётся постоянная борьба.

    Второй вид потерь системы называется нетехническими потерями, вызванными внешними действиями по отношению к системе электроснабжения. Они представляют собой в основном кражи или хищения э/э. Эти потери в значительной степени зависят от социально-экономической ситуации в стране, и, таким образом, не могут полностью входить в рамки энергоснабжающей или распределяющей компании.

    Наиболее беспомощными оказываются в этом вопросе законопослушные потребители. Несмотря на действующий закон, хищение электрической энергии не прекращается, хотя и становится более сложно осуществимым. Совместными усилиями правоохранительных органов и коммунальных служб ведутся работы, но и этого недостаточно, чтобы обуздать воровство.

    Электричество обходится совсем недёшево, почти вся жизнь основана на потреблении электричества – это бытовые приборы, насосы, домофоны. Всё, без чего не может уже обойтись человек. Именно поэтому в настоящий момент особенно актуален вопрос «Как рассчитывается ОДН по электроэнергии согласно закону, вступившему в силу с 1 января 2017 года».

    Электропотребление сверх нормы

    Сверхнормативное потребление по факту является воровством электричества. Причинами могут быть:

    • кража, включая несанкционированное подключение;
    • потребление без учёта фактического расхода э/э;
    • проживание без прописки людей в «резиновых» квартирах, без оплаты объемов безучетного потребления электроэнергии;
    • несвоевременная подача или фальсификация показаний электросчётчика;
    • внутридомовые потери;
    • неточность приборов учёта.

    Воровство электрической энергии

    Важно понимать и знать о том, что такое общедомовые счётчики и как рассчитать ОДН по формуле.

    Постоянно в дома поступает электричество по сетям с распределительных станций. Весь объём делится на две части: на непосредственное электропотребление жильцами домов и на то, что идёт на обслуживание общих мест. Общедомовой счетчик электроэнергии необходим для подсчёта объёма ресурсов, затраченных с целью создания комфорта на придомовой территории.

    Общедомовой прибор учёта (ОДПУ)

    Что входит в ОДН по электроэнергии

    Прежде чем узнать, как посчитать ОДН, следует выяснить для себя основу выясняемого вопроса. Многим жильцам думается, что в ежемесячные квитанции на ОДН по электричеству входит только счёт за свет подъезде. На самом деле сфера общего использования э/э намного больше. В многоэтажках она используется на то, что люди не замечают, хотя этим ежедневно пользуются.

    Общедомовые нужды не стоит связывать только с одним электропотреблением. Плата за общедомовые нужды в России начисляется и на тепловое обеспечение, и на водо,- и газоснабжение. Но только в том случае, когда конкретно коммунальные ресурсы используются для помещений общего пользования многоквартирного дома. Причём обязательным условием является наличие общедомового прибора учёта.

    Расход э/э по придомовому счётчику в многоэтажном доме зависит от наличия оборудования, предназначенного для комфортного проживания в нём граждан.

    Что такое общедомовой расход э/э

    Норматив по ОДН на м² по электроэнергии

    Есть постановление №354 о правилах оказания коммунальных услуг, согласно которому оплата за общедомовые нужды по э/э осуществляется жильцами домов. Эта оплата разная для каждого случая. Рассчитать оплату можно и самому, если найти данные по своему дому в интернете на специальных сайтах или спросить в ЖКХ.

    Принцип расчёта сводится к нахождению норматива общедомовых нужд на 1 кв. м по своему дому. При этом каждый дом имеет свои особенности: наличие лифта, видеонаблюдения, способ отопления лестничных площадок и т. п.

    Как считать норматив ОДН по электроэнергии

    Рассчитывается плата за потребленный объём электричества в многоэтажном доме на общие нужды (электроэнергия МОП) и включается в платежные счета жильцов. С начала этого года методика расчета общедомовых нужд изменилась. Согласно ФЗ России в каждом регионе оплата за общее потребление э/э подсчитывается по своим тарифу и нормативам. Но, несмотря на различие в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодня одна для всех.

    Для расчета расхода э/э по нормативу применяется такая формула:

    Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

    • V об – показание общедомового счетчика;
    • Vu неж – потраченная э/э в нежилых помещениях;
    • Vv жил.н – потребление квартирами, не оснащенными приборами учёта;
    • Vw жил.п – потребление квартирами, в которых есть индивидуальный электросчётчик;
    • V кр – количество э/э, затраченной на производство тепловой энергии и горячего водоснабжения (в домах, где нет централизованной подачи таких коммунальных услуг);
    • Si – площадь квартиры;
    • S об – общая площадь квартир в доме.

    Что делать, если нет счетчика

    В случае отсутствия общедомового прибора учета электрической энергии расчет производится с учетом нормативов. Формула в этом случае будет следующей:

    Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об), где:

    • N одн – норматив на потребления электроэнергии на ОДН;
    • S ои – суммарная площадь всего общедомового имущества;
    • Si – площадь квартиры;
    • S об – суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).

    За основание берётся объём потребления, то есть те цифры, которые зафиксировал общедомовой прибор учета электроэнергии.

    Важно! Люди имеют право на снижение оплаты за коммунальные услуги, поскольку существует такой закон. Например, ветераны труда имеют право на льготу в размере 50 % в пределах норматива потребления. Многие не пользуются своими правами. Если у вас есть какие-либо скидки, они должны быть отражены в ваших счетах по оплате электрической энергии. Это должно быть четко обозначено рядом с окончательным итогом.

    Заявление на перерасчет ОДН

    Что подразумевают под услугой предоставления э/э для общих нужд и нужно ли платить за ОДН, мы постарались описать в этой статье. Рассчитавшие таким образом стоимость общедомовых коммунальных услуг могут сравнить полученное значение с выставленным счётом. Если у вас возникли сомнения в правильности начисления по электропотреблению, вы вправе потребовать перерасчет, написав соответствующее заявление в управляющую компанию.

    Также о любых сомнениях и нарушениях жилец вправе заявить в инстанции. Это могут быть несанкционированные подключения организаций, размещённых на первом этаже. Ведь коммунальщики заинтересованы в выявлении нарушителей, поскольку начисления за левое электропотребление ложится на всех жителей дома.

    Экономия электрической энергии

    Цена на свет растёт, тарифы на электроэнергию повышают уже в который раз. Теперь прежде чем установить тёплый пол с электроподогревом, декоративный электрокамин или посудомоечную машину, придётся хорошо подумать, делать это или не делать. Сейчас люди вынуждены заботиться об энергосбережении. Не все комфорки будут включаться, а бойлер нужно будет переводить на холодный режим.

    Таким образом, на ежедневные нужды (стирка, глажка) среднестатистическая семья тратит отнюдь немало. Чтобы сэкономить, эксперты советуют заменить все лампы на светодиодные и выключать все электроприборы от розетки, когда никого нет дома. Компактные люминесцентные лампы могут стоить больше, чем обычные лампы накаливания, но их эффективное использование и долгий срок службы компенсируют стоимость.

    Сегодня можно экономить э/э с помощью установки счётчика с двойным тарифом. Электричество, которое вы используете в ночное время, тогда будет считаться по меньшему тарифу, чем в дневное время.

    Конечно, вопрос об общедомовых нуждах решать следует тем же путём – экономией э/э, как это делается во всём цивилизованном мире. Есть масса способов сократить расходы электроэнергии на общие нужды.

    Тот же насосный двигатель для перекачки воды на верхние этажи можно использовать с подключением частного преобразователя. Экономия электричества тогда будет очевидной – на 50 % меньше будет накручиваться по счётчику. А сам частотный преобразователь окупится за короткий промежуток времени, тем более, если речь идёт о многоквартирном доме.

    Прошли те времена, когда нужно было куда-то ехать, искать кассы, чтобы оплачивать счета за электричество. В наши дни, с их напряженными сценариями, никому не хочется тратить драгоценное время. Однако несвоевременная оплата может привести к дополнительным сборам, т. е. неустойке.

    Снятие показаний с электросчётчика

    Онлайн-платежи сделали нашу жизнь намного проще, надёжнее и быстрее. Избавление от стресса при оплате счетов за электричество, без простаиваний в длинных очередях – это частичка прогресса. Но, оказывается, нужно ещё просматривать счета и проверять начисления. Как это сделать, какой расчёт применить и как проверить, если строчки об оплате за общедомовые нужды нет?

    Ответ один: нужно знать, что такое общедомовые нужды и нормы, на которых основан расчет ОДН по электроэнергии, и самому научиться считать. Ведь дело всё в том, что нечестные коммунальщики могут завышать ОДН в квитанции и списывать свой дисбаланс на жильцов. Хотя ведь делать неправильное начисление по нормативам одн за электроэнергию – дело подсудное.

    Введение нового закона об ОДН в 2017 году – это далеко не ступенька к наведению порядка в жилищно-коммунальных неразберихах. Контролировать свои расходы – надёжный способ вести разумно своё хозяйство. Порядок в оплате коммунальных счетов дисциплинирует людей. Дисциплинированного человека узнать легко – в нем виден стержень, уверенность в своих силах и надёжность.

    Источник: http://elquanta.ru/sovety/odn-po-ehlektroehnergii.html