Нужен ли отказ от преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Оглавление:

Содержание статьи подробное:

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки.

Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости.

У всех участников долевой собственности и собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.

Преимущественное право покупки доли

Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:

  • все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты
  • уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом
  • для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.
  • уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно оставить заверенную почтой копию. Такое уведомление не вправе отклонить ни Росреестр, ни нотариус.

Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты

  • Если лицо, имеющее первоочередное право покупки и должным образом уведомленное о продаже, в течении месяца не заключило предварительный ( или основной) договор купли-продажи доли или комнаты, признается отказ его от преимущественного права покупки.
  • Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех «первоочередников». Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.

Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним

Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный. Права таких собственников недвижимости, в том числе и право на первоочередную покупку, охраняется государством, в «лице» Отделов по опеке и попечительству.

Для получения «отказа» необходимо обратиться в Отдел по опеке и попечительству вашего города или района.

  • Если собственник малолетний ( до 14 лет) — в орган опеки обращаются его родители, предоставляя копии документов на недвижимость и уведомления о продаже. Так же при себе необходимо иметь оригиналы этих документов, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка
  • Если ребенку исполнилось 14 лет — он так же, как и родители, самостоятельно пишет и подает заявление о предоставлении «отказа» .
  • За недееспособного действует его законный представитель- опекун

Форма отказа от преимущественного права покупки доли

Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!

Право преимущественной покупки комнаты и отказ от преимущественного права покупки комнаты аналогичны с долей а праве на квартиру, описанные выше.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Преимущественное право покупки : 2 комментария

Ответ для Романа. Вы правы. Закон не требует уведомлять других собственников комнат при продаже соседу, даже если у них есть равные права на покупку. Стоит сказать регистратору о неправомерном нарушении сроков регистрации и вашем намерении написать письменную жалобу. Или сделать звонок начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.

Продаю (вернее, пытаюсь продать) комнату в коммунальной квартире ближайшему соседу-собственнику из этой же квартиры. Регистратор приостановил регистрацию из-за отсутствия в пакете документов надлежащих уведомлений другим собственникам о продаже комнаты. Зачем мне «беспокоить» остальных собственников, которые сдают свои комнатки в аренду посторонним лицам и намерены прикупить еще опять же для сдачи в аренду, если я намерен продать именно своему соседу-собственнику, который проживает постоянно и которому пора улучшить свои жилищные условия, и который является надежным покупателем. К тому же, из-за приостановки у меня срывается! встречная сделка. Прав ли регистратор в своих действиях, утверждая, что необходимо уведомлять всех собственников в любом случае, поскольку, по его словам, у всех собственником равные права. Но положение закона о преимущественном праве реализуется в случае продажи постороннему лицу, т.е. собственники уведомляются в случае продажи постороннему лицу. Других требований закона нет. А из тех, у кого равные права на покупку комнаты в коммуналке, выбирает продавец, это его право, разве не так? Или все же прав регистратор? Заранее благодарю, с уважением, Роман.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Автор и основатель интернет ресурса

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2017 г)

Этому сайту уже более трех лет и только за последний год его посетили более человек, каждый из них получил самую свежую информацию об изменениях в законах и процедурах, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Так же я являюсь автором проектов: Лучшие пособия для сделок с недвижимостью. Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль» Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/02/08/preimushhestvennoe-pravo-pokupki/

Отказ от преимущественного права покупки доли

Отказ от преимущественного права покупки — это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся. Что делать при подобных обстоятельствах? Есть ли выход из ситуации?

У кого есть

Кто может оформить отказ от преимущественного права покупки доли? Разобраться с этим вопросом проще, чем кажется.

Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.

Особенности по ГК РФ

Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.

Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.

К примеру, если совладельцам предложили купить комннату зарублей, а выставили ее после отказа за, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.

Начало процесса

Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:

  1. Написать текст уведомления. В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество.
  2. Разослать документ совладельцам недвижимости. Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.
  3. Подождать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.

Все это крайне важно при оформлении изучаемой бумаги. Ведь некоторые считают, что если они «играют в молчанку», совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так.

Способы оформления

Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.

  1. Отправка ответа заказным письмом по почте.
  2. Обращение к нотариусу для оформления документа.

Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий. Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.

Форма представления

Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления. Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.

В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное — оповестить собственника-продавца о своем решении. Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой. Но поступать так не рекомендуется.

Устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Хотя можно попытаться доказать отказ или согласие на выкуп доли при помощи видео- и аудиосредств. Это лишние проблемы без каких-либо гарантий.

Содержание

Важно правильно составлять заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом документе должна содержаться конкретная информация.

  • полный адрес имущества, которое предложили выкупить;
  • сумма предполагаемой сделки;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе;
  • способ оплаты сделки, если собственники согласны на процесс;
  • Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Кроме того, в конце бумаги проставляют дату оформления и подпись собственника-отказника. Если гражданин решил действовать через нотариуса, придется дождаться заверения отказа от преимущественного права покупки.

Документы для оформления

Рассмотрим порядок действий при обращении в нотариальную контору. Просто так прийти и написать отказ не получится. Дело все в том, что данная операция требует небольшой подготовки.

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • уведомление о продаже имущества;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей. Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе.

Структура

Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.

Структура бумаги будет такой:

  • наименование;
  • место оформления;
  • основная часть с описанием объекта и волей собственника;
  • приложение;
  • заключение.

При желании можно оформить документ точно так же, как и любое другое заявление — с «шапкой». Но на практике такой расклад встречается крайне редко. Если обратиться к нотариусу, то уполномоченное лицо подскажет, как составить отказ от выкупа. Зачастую клиентам предлагается заполнение готовых бланков. Это значительно упрощает процесс.

Образец

Ниже мы можем увидеть образец отказа от права преимущественной покупки. Как уже было сказано, документ не имеет никаких особенностей. Его текст зачастую умещается в 2-3 предложения.

Также для отказа от доли можно, как мы уже говорили, вообще ничего не делать. Если собственник после получения уведомления никак на него не реагирует, это будет расцениваться как нежелание заключать сделку с совладельцем-продавцом.

Свидетельство об отказах

Но это еще не все. Как правило, после того как собственники отказываются от выкупа доли, продавец должен сделать еще кое-что перед тем, как выставлять имущество на продажу. А именно — оформить свидетельство об отказах у нотариуса.

Для этого ему придется собрать некоторые документы. Если точнее, то:
  • письменные отказы от выкупа;
  • любые материалы — доказательства воли совладельцев;
  • уведомления об отправке и получении извещений.

В обмен на это нотариус оформит свидетельство установленной формы. Оно послужит доказательством того, что совладельцы выразили отказ от преимущественного права покупки (комнаты или иной доли) в той или иной формы. Теперь можно спокойно заниматься поиском покупателей среди третьих лиц. Сделка больше ничем не обременяется.

Заключение

Мы выяснили, как провести сделку по продаже имущества с несколькими владельцами. Образец отказа от права преимущественной покупки больше не доставит никаких хлопот. В действительности оформить его проще, чем кажется.

Каждый собственник доли может продать свое имущество, но сначала он обязан предложить выкуп совладельцам. Если этого не сделать, то иные хозяева недвижимости смогут быстро оспорить сделку в суде. К сожалению, такая практика в России существует.

Если гражданин прислал уведомление о продаже, а также побеспокоился о получении соответствующих доказательств, можно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи с третьими лицами.

Источник: http://businessman.ru/otkaz-ot-preimuschestvennogo-prava-pokupki-doli.html

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Обучение риэлторов

В этой статье, уважаемые риэлторы, мы продолжаем знакомиться с темой проверки документов. Отказ от преимущественного права покупки, так называется документ, от которого у опытных риэлторов возникает головная боль. Этот документ просто необходим в случаях продажи комнат в коммунальных квартирах или долей в праве собственности жилой недвижимости. Трудность заключается в том, что Отказ невозможно получить от соседей быстро и без проблем и оговорок. Чаще всего соседи против продажи третьим лицам, соседям хочется , чтобы продали только им и по самой низкой цене, а лучше подарить.

Но так в жизни не бывает, к сожалению, поэтому почти всегда возникают трения.

Самый первый вопрос у риэлтора возникает, а есть ли Отказ от соседей?

Документ под названием Отказ от преимущественного права покупки участниками общедолевой собственности регламентирует статья 250 ГК РФ. Этот документ не имеет срока давности, но его можно отменить отозвать.Отказ нужно прикладывать к пакету документов на продажу комнаты или доли, или части жилого дома, причем желательно, чтобы отказ был нотариально оформленным. С 01 января 2016 года все сделки по отчуждению долей удостоверяются только у нотариуса, простая письменная форма через Росреестр отменена, у Росреестра осталась только регистрирующая функция.

Отказ от преимущественного права покупки НЕ требуется, если покупает совладелец недвижимости или сосед по комнате в этой же квартире, или комната или доля отчуждается по договору дарения. Отчуждение по договору дарения – это притворная сделка и если будет доказана скрытая продажа, комната или доля вернется обратно владельцу, а приобретатель денег своих не получит, так как дарение, есть безвозмездная сделка.

С чего начинать риэлтору продажу комнаты и получение Отказа от соседей ?

  1. Необходимо уведомить всех соседей в письменном виде о своем желании продать свою комнату или долю в жилом помещении. Такое Уведомление должен составить нотариус. В этом Уведомлении обязательно должны быть указаны цена продажи, условия продажи. В случае, если совладельцы в течение 30 календарных дней не покупают вашу комнату и не дают письменный отказ от покупки доли, то через 30 дней можно продавать долю или комнату третьему лицу. В пакет правоустанавливающих документов прилагается текст Уведомления и сопроводительное письмо нотариуса, в котором представлена информация о соблюдении процедуры извещения всех заинтересованных лиц о продаже недвижимости.
  2. Точка отсчета 30 дней начинается с отметки получения данного Уведомления адресатом, поэтому нужно отправлять Уведомление по почте России с уведомлением и описью вложения.
  3. Нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в Извещении, во всяком случае цена в договоре купли-продажи должна соответствовать предложению в Извещении, если продавец изменил цену на понижение , то надо посылать новое Извещение.
  4. Если адресат не получает письмо с Извещением и письмо возвращается обратно, то все равно сделку зарегистрируют, так как все процедуры на основании ст. 20 ГК РФ были соблюдены, тогда для Росреестра представляется вся переписка.
  5. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица, то требуется направить Извещение в Органы опеки и попечительства. Как правило, Органы опеки не отвечают, но самое главное получить на этом Извещении входящий номер, тогда считается, что уведомительные процедуры соблюдены и это Извещение надо сдать в Росреестр.
  6. Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то Отказ надо получать в Органах муниципалитета, так же направлять им Извещение. На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Отказ от муниципальных комнат не требуется, так решили законодательные органы этих субъектов.
  7. Каждый второй случай, когда соседи не собираются покупать комнату или долю, но при этом начинают привередничать, не давать согласия, не подписывать Извещения, подавать иск в суд и так далее. Как правило, суд спрашивает, готовы ли они купить эту комнату в указанный срок, если нет, то ни один суд не встанет на сторону таких неплатежеспособных соседей. Ведь закон дает право преимущественной покупки, а не запрета на продажу комнаты третьим лицам.

Доверенность.

Любую недвижимость можно продать или купить по доверенности. Риэлторы должны проявлять особое внимание, если объект продается по доверенности. Ведь именно при помощи доверенностей совершаются мошеннические схемы. Это не значит, что по доверенностям отказываемся продавать, вовсе нет, просто надо дополнительно проверять еще и доверенность, это входит в обязанности риэлтора.

В доверенности должны быть отражены все действия, нужные для продажи имущества, а именно, право продажи, право подписи, право получения денежных средств, получение аванса, подписания Предварительного договора купли- продажи, участи я в банковской ячейке, право регистрации или прекращения права собственности.

Срок доверенности может быть неограниченным, но он должен быть указан в Доверенности, если срока нет, то доверенность считается действительной 1 год ( ст.186 ГК РФ). Доверенность ничтожна, если в ней нет даты выдачи.

Что еще надо знать риэлторам о доверенности?

  1. Истечение срока доверенности2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее3. Отказа лица, которому выдана доверенность4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.»

В момент прекращения действия доверенности прекращается и передоверие.

Способы подтверждения доверенности:

— выдача новой доверенности в присутствии риэлтора;

-Телеграмма с заверенной подписью начальником почты

— личная беседа с доверителем, по телефону нежелательно

Смысл проверки доверенности в том, чтобы не выдать деньги мошеннику, пока деньги под контролем, сделку и деньги покупателя еще можно спасти.

Источник: http://realtshcool.ru/837-otkaz-ot-preimuschestvennogo-prava-pokupki-doverennost-obuchenie-rieltorov.html

Отказ от преимущественного права покупки нотариальный

Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).

Отказ бессрочный. ФНП от 31.03.2016 N 1033/(вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права пок.. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если собственник, имеющий преимущественное право покупки не отвечает на него, через 30 дней можно продать комнату третьему лицу. О срока действия отказа не предусмотрен законодательством. Отказался от покупки и все!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Здесь же говорится, что другие собственники, у которых есть преимущественное право покупки, могут оказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. В таком случае такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (то есть ранее месяца). Продавец приносит в Росреестр помимо договора купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности.

Нужно ли нотариальное оформление отказов от преимущественного права покупки при покупке недвижимости под материнский капитал?

Здравствуйте. Такой обязанности у отказывающейся стороны нет, для чистоты сделки можно оформить и у нотариуса, но в общем, можно и в простой письменной форме, написанной собственноручно.

Сколько срок действия нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Сроки определяются законом. Если долевой собственник в течение месяца со дня получения предложения не согласился на приобретение доли или вообще не отвечает, то можно продавать кому угодно данную долю.

Добрый день Людмила! Как таковых сроков действия нотариально заверенного отказа нет, там есть другие моменты, см ст 250 ГК РФ. например если Вы продадите дешевле чем им предлагали, сделку можно оспорить.

После совершения в нотариальной форме отказа от преимущественного права покупки доли я понял, что меня ввели в заблуждение и передумал и решил до завершения государственной регистрации представить в росреестр письмо о том, что отзываю свой отказ и хочу воспользоваться своим преимущественным правом, достаточно ли этого письма в простой письменной? Или надо по аналогии с отзывом доверенности уведомить об этом нотариуса и тот разошлет уведомления сторонам сделки и росреестру?

Не предусмотрено такое право — отозвать свой отказ. Поскольку он нотариально удостоверен. Ничего общего с отзывом доверенности не имеет. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Открыть полный текст документа.

Отказ отозвать нельзя.. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Отмена отказа как таковая в законе не прописана. Можете воспользоваться положениями об отзыве акцепта, если успеваете. Согласно ГК РФ: Статья 439. Отзыв акцепта Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Вместе с тем не надо забывать, что сам по себе отказ особо ничего не значит, если Вы не купили за месяц. Даже если и успеете отозвать — если не купите за месяц, то все что Вы делаете — не имеет смысла.

Здравствуйте! В данном случае если сделка еще не состоялась, то Вы можете уведомить нотариуса, что согласны на покупку, и отзываете отказ, таким образом указывайте что Вы готовы осуществить покупку доли и используете свое право в соответствии со ст. 250 ГК РФ, где Вам предоставлено право на преимущество при покупке.

Сергей, приветствую! Отказ от преимущественного права — это сделка. Сделку можно признать недействительной в том числе и в связи с существенным заблуждением (ст. 178 ГК РФ) либо обманом (ст. 179 ГК РФ). Но сделать это можно только в судебном порядке. В суде придется доказывать либо существенное заблуждение, либо обман. Это не очень просто, но в некоторых случаях возможно. Если сумеете доказать необходимые обстоятельства и отказ будет признан недействительным, вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя доли в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Уважаемый Сергей г. Новосибирск! Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, исходя из выше изложенного: — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: 1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. При этом, нотариально удостоверенный ОТКАЗ от предложенного покупки долевой собственности отменить невозможно в силу Закона. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30.03.2017 г.

Доброй ночи! Данные процедуры в законе точно не прописаны. Вы можете только попытаться воспользоваться положением об отказе акцепта согласно ст. 439 ГК РФ, если конечно успеваете по срокам. Также помните что-то сам по себе ваш отказ, могут не принять во внимание ни нотариус ни другая сторона, ни возможный суд. Тут вы в тупиковой ситуации, так как прямого пути у вас по сути нет. Удачи вам!

Как можно дать отказ от преимущественного права покупки без нотариального заверения?

Проставьте на уведомлении дату вручения месяц назад. Будет тоже самое.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Что такое нотариальный отказ от права преимущественной покупки, фраза из договора с риэлтерской компанией, в контексте так: п.2.2 Заказчик обязан: 2.2.8. Заказчик обязуется до момента сделки предоставить нотариальное согласие (нотариальный отказ от права преимущественной покупки) от всех участников совместной собственности для совершение сделки с Покупателем, подобранным Агентством. Спасибо, Виктория Возня.

Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ, до продажи доли постороннему лицу собственник обязан предложить приобрести его долю другим сособственникам. Если в течение месяца со дня такого предложения сособственники не приобретут долю или откажутся от её приобретения, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу.

Был сделан нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты вторым сособственником, при этом сам договор купли-продажи комнаты с указанной там ценой ему никто не показывал. По закону рег. палата должна отказать в регистрации если цена в договоре купли-продажи комнаты отличается от цены, по которой есть отказ. Но, за шоколадку или за что-то еще, могли и зарегистрировать. Каким образом второй сособственник может убедиться, что нарушений не было, другими словами увидеть сам ДКП или получить официальный ответ. Мой отказ не означает, что, т.к. у меня нет доступа к чужой сделке, продавец может менять цену, как ему выгодно. Я хочу проверить именно этот факт. Имею ли я на это право и как осуществить, и что сюда тоже 3-мес. срок ИД применяется?

никак не сможете увидеть договор купли-продажи.

Был сделан нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты вторым сособственником, при этом сам договор купли-продажи комнаты с указанной там ценой ему никто не показывал. По закону рег. палата должна отказать в регистрации, если цена в договоре купли-продажи комнаты отличается от цены, по которой есть отказ. Но, за шоколадку или за что-то еще, могли и зарегистрировать. Каким образом второй сособственник может убедиться, что нарушений не было, другими словами увидеть сам ДКП или получить официальный ответ. Срок 3 месяца уже истек.

—никаким образом не увидите.у вас был выбор и вы сами могли приобрести комнату.

Требуется ли нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продаваемая комната в св-ве о праве собственности выделена (под номером), а не находится в общей долевой собственности. Или изза МОП это необходимо делать?

Продавец комнаты должен уведомить сособственников в нотариальной форме о преимущественном праве выкупа. если они дадут отказ, то обязательно в нотариальной форме. Иначе Росреестр не пропустит сделку.

Как приостановить оформленный нотариально в сентябре отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Сообщить продавцу об отмене данного отказа и готовности приобрести комнату при продаже, можно сделать это также через нотариуса.

Нужно ли заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки 1/3 доли земельного участка и требуется ли согласие органов опеки (в числе собственников несовершеннолетние). Юрий.

Законом нотариальная форма отказа не предусмотрена. При продаже долей несовершеннолетних согласие опеки требуется.

Здравствуйте, Юрий! В данном случае речь идет, видимо, не о продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, а об отказе несовершеннолетнего собственника от приобретения доли в порядке преимущественного права покупки. В этом случае, в соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ, данный отказ также возможен только с разрешения органа опеки и попечительства как сделка, влекущая отказ от принадлежащих подопечному прав. С уважением, А.Д.Руслин.

Получили справку из органов опеки для нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, а сколько эта справка действительна? Вопрос важен, т.к. у нас обмен, а у второй стороны в документах ошибки и надо менять, пройдет не мало времени пока нужные документы будут готовы, не пройдет ли срок у справки и сделает ли отказ нотариус на основании этой справки? Есть ли срок у нотариального отказа от преимущественного права покупки? Если мы решили совершить обмен, какая формулировка должна быть в отказах если мы не будем вписывать стоимость комнаты?

Немного сумбурно написали. Если говорить об отказе — Правила таковы, что Вы идете к нотариусу и он Вам делает нотариальное письменное предложение о покупке к Вашим соседям, поскольку, как уже указано — преимущественное право у них. Вот с момента получения такого предложения у Ваших соседей есть 1 месяц, чтобы согласиться на покупку. Если они не отреагируют за месяц — это равносильно молчаливому отказу от покупки и Вы вправе продать любому третьему лицу по этой же цене и на таких же условиях. Или наоборот, если покупатели Вы, а соседи — продавцы. Я Вас правильно поняла — или что Вы имели ввиду?

От моего имени были подписаны нотариальная доверенность, отказ от преимущественного права покупки и выполнены подписи в реестре нотариальных действий. В рамках уголовного дела были проведены несколько почерковедческих экспертиз, в том числе комиссионная — и везде один и тот же однозначный вывод, что подписи не мои. Однако до возбуждения уг.дела было вынесено решение по гражданскому делу в основу которого легла коммерческая экспертиза (оплаченая моими оппонентами), в которой сделан вывод что почерк мой и эксперт подтвердил это в суде. С моей стороны в гражд. Дело на начало рассмотрения было представлено исследование ЭКЦ УВД (из матер. Проверки до возбуждения уг.дела)-вывод такой же как и потом во всех остальных гос. экспертизах (они проводились и в Омске, и в Новосибирске). Помогите пожалуйста, подскажите как разбить эту купленную экспертизу (решение по гражданскому делу оставило меня без жилья, мешает уголовному делу).

Валентина, добрый день! Очень Вам сочувствую. Все экспертизы до суда, судом не принимаются. Надо было заявлять в суде повторную экспертизу. Если есть возможность, то пришлите фотокопию решения суда. Заключение специалистов почерковедов (всех исследований). По возможности подскажу, что делать. Ситуация у Вас сложная. Жду фотокопий.

Ситуация сложная и запущенная, нужно видеть документы и более подробную информацию по Вашему делу. Вам нужен хороший Адвокат.

Хочу продать долю в в частном доме. За нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в домовладении сосед требует деньги. Насколько правомерно его требование? Что можно сделать?

Не давайте ему ничего, есть законный способ обойтись без его согласия

Соседи нотариально отказались от своего права преимущественной покупки моей комнаты в коммуналке при условии её продажи за определённую стоимость. Фактически я продаю комнату за бОльшую стоимость, нежели предполагал. Надо ли мне заново тревожить соседей? Ведь если они отказались за меньшую сумму, то за бОльшую и подавно покупать не будут. Спасибо.

Чтобы соблюсти все формальности, Вы обязаны повторно сделать предложение о выкупе Вашей комнаты на тех условиях и за ту цену, за которую собираетесь ее продавать.

Имеет ли нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки доли квартиры срок действия? Если сейчас его оформить, а продать сразу не получится, будет ли этот отказ действовать, например, через год? Спасибо.

Доброго времени суток. Насколько я понимаю,имеется ввиду приимущественное право покупки доли.Так,вот этот отказ не имеет срока давности.Единственный нюанс заключаются в том,что если вы предлагали продать по одной цене,а потом решили продать по цене ниже предложенной, то вы должны снова получить отказ.В ином случае-это будет являтся основнием,для признания договора купли-продажи недействительным. С уважением Дмитрий.

Какие документы требуются для оформления нотариального Отказа от преимущественного права покупки доли (Отказ Общества от преимущественного права покупки доли) при выходе одного из учредителей с продажей своей доли третьему лицу? Спасибо.

Светлана, законом не установлен перечень документов, необходимый нотариусам для оформления отказа от преимущественного права покупки доли. Каждая нотариальная контора просит разные перечни (от действующей редакции Устава, учр.договора, списка участников, выписки из ЕГРЮЛ (требуют все нотариусы), до таких дополнительных документов, как свидетельства о гос.регистрации, ИНН и проч.). Поэтому Вам просто целесообразно позвонить конкретным нотариусам и уточнить список документов. С уважением, Красненко Дарья Александровна, юрист

Сколько времени действует нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, если не собственник (и), которые давали этот отказ, не изменился (ись) и их количество тоже? Это может быть 3 года?

Отказ сособственника квартиры от права преимущественной покупки продаваемой доли согласно ст.250 ГК РФ срока давности не имеет, но если продажная цена доли квартиры уменьшается, по сравнению с ранее объявленной в извещении, то сособственника придётся извещать снова с указанием новой продажной цены. Кроме того нужно учитывать, что отказ может быть аннулирован или отозван. Отказ от права преимущественной покупки не сособственники квартиры давать не должны, они не имеют права преимущественной покупки.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9/

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2018 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Источник: http://zakondoma.ru/sdelki/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-kvartiry-obrazets-dokumenta.html

Отказ от права преимущественной покупки

В ст.250 ГК РФ определено, что при продаже доли в праве собственности постороннему лицу у остальных участников общей собственности возникает преимущественное право на ее покупку. Поэтому необходимо письменное уведомление этих лиц о предстоящей сделке.

Отказ от права преимущественной покупки доли недвижимого имущества может быть совершен одним из следующих способов:

  • предварительно оформлен в виде нотариально заверенного заявления;
  • изложен в простой письменной форме и лично представлен сособственником специалисту Управления Росреестра;
  • подтвержден надлежащим уведомлением сособственника с помощью почты (заказным письмом или телеграммой). В последнем случае, если сособственник уклоняется от письменного оформления его воли, придется ждать 30 дней от момента уведомления при продаже доли жилого и нежилого помещения, а также земельного участка.

Если преимущественным правом покупки обладает несовершеннолетний, дополнительно может потребоваться согласие органов опеки.

Юристы портала Правовед.ru объяснят вам, как грамотно составить уведомление сособственников, и почему нельзя нарушать это правило.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Сосед не хочет давать отказ от преимущественного права покупки

Продаю комнату в коммунальной квартире. Там 3 соседа, 2 соседа без проблем дали отказ от преимущественного права покупки, 3 сосед не в какую не хочет его давать. Все документы готовы, осталось его отказ и сделка. Как добиться отказа?

Срок действия отказа от преимущественного права покупки

Продаю комнату в общежитии, соседи написали отказы на право покупки. Какой срок действия этих отказов? Натариус говорит месяц.

Есть вопрос к юристу?

Нужен ли отказ от преимущественного права покупки других собственников земли под домом для продажи?

Добрый день! Мы с мужем хотим продать квартиру в 4-х квартирном доме с земельным участком. Квартира оформлена на нас с мужем в долях по 1/2 у каждого. Земельный участок под этой квартирой находится в общедолевой собственности с соседями, у нас с . Показать полностью

Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена . Показать полностью

Оформление отказа от первоочередного права покупки

Здравствуйте! Мы продаём собственность, которая находится в долевой собственности, мы через нотариус послали всем собственникам заявление-уведомление, в котором указано предложение выкупить по условиям, по которым мы будем его продовать. Все . Показать полностью

Нужно ли брать отказ от второго собственника при дарении доли земельного участка третьему лицу?

При дарении доли земельного участка постороннему лицу надо ли брать отказ от преимущественной покупки от со собственника?

Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?

Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но . Показать полностью

Как продать долю в квартире, если остальные дольщики занижают цену?

Здравствуйте, у меня доля в четырех комнатной квартире которая составляет 25%. Я обратилась к оценщику и тот определил рыночную стоимость моей доли в 600 тыс., я написала письмо-уведомление остальным дольщикам о том, что желаю продать свою долю в . Показать полностью

Как получить отказ от права преимущественной покупки доли у несовершеннолетнего?

Хотим продать квартиру прабабушки, нашему сыну в наследство досталось 3\4 доли в этой квартире, взамен хотим купить долю у другой бабушки, где тоже в собственниках есть несовершеннолетний. Для этого от него нужен отказ от права преимущественной . Показать полностью

Как получить отказ преимущественного права покупки

Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммунальной двушке. Сосед заведомо уклоняется от дачи отказа преимущественного права покупки. Как поступить? Покупатель найден.

Как оформить продажу доли в квартире, если остальные собственники — несовершеннолетние дети?

Квартира в долевой собственности. Муж, жена и два несовершеннолетних ребенка. Необходимо оформить куплю продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены). Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних. . Показать полностью

Как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки?

мы продаем комнату в квартире где 8 комнат. скажите пожалуйста как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки

Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участоккв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два . Показать полностью

Нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки, если один из собственников живет в другой стране?

Дано: 3х комнатная квартира, 2 комнаты(по отдельности каждая) принадлежит в равных долях 3людям, 1 комната по наследству принадлежит другим 3 людям, они в свою очередь хотят продать её. У первых трех возникает преимущественное право на приобретение . Показать полностью

Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?

Добрый день! Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7-%D0%BE%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8/