Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена

Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье.

Оглавление:

Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Варианты размена 2-х комнатной квартиры

  1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.

Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов.

Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».
Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика.

Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.
Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.
На дом.

Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

Зачем обменивать свое жилье?

Большая площадь квартиры стала ни к чему.

Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья.

Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку.

Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади. Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина. Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости.

Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео:

Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

  1. Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
  2. Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены. В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.

Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре. Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.
В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя.

Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.

Как найти варианты размена жилплощади?

В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью. Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?

Итак, как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другую жилищную площадь? Прежде всего! Если не хочется попасть в просак, сделать все быстро и качественно – лучше всего обратиться к специалистам.

Но, если, все таки, решено своими силами решить эту задачу, то рекомендуемая последовательность действий такова:

  1. Процесс обмена двухкомнатной квартиры берет свое начало с поиска подходящих вариантов.
  2. Обязательно нужно убедиться, что за данным помещением нет никаких задолженностей перед коммунальными службами. У владельца должна быть вся документация технического характера на недвижимость. Если когда-либо проводились какие-либо изменения данного помещения, они должны быть документально подтверждены органами БТИ. Прописанных граждан в продаваемом помещении быть не должно.
  3. Далее идет непосредственно составление договора. Чтобы максимально грамотно подойти к этому вопросу, может понадобиться помощь нотариуса. Для обмена двухкомнатной квартиры на квартиру однокомнатную или трехкомнатную, составляется или договор мены, или договор купли-продажи. После чего этот документ нотариально заверяется.

Факт доплаты должен быть указан в договоре мены.

Пакет документов для совершения сделки

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  • Документы, которые подтверждают право на собственность данной жилплощади.
  • В случае если несколько человек являются собственниками, необходимо согласие каждого из них.
  • Документы на помещение технического характера.
  • Договор, составленный нотариусом, поможет избежать глупых ошибок и судебных разбирательств, он будет иметь более значимую юридическую силу, чем договор, составленный юридически неподкованными людьми.

    Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости.

    Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

    Отказ на совершение сделки

    Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:

    • не был собран весь перечень необходимых документов;
    • оплата налога не осуществлялась;
    • кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
    • в составленном договоре обнаружены ошибки.

    Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным.

    Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки. Касается это и обмена двухкомнатной жилплощади.

    Источник: http://urist.expert/nedvizhimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/dvuhkomnatnoj.html

    Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

    Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

    Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

    О возможности

    Можно ли разменять двушку?

    Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

    Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

    Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

    Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

    Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

    Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

    На однокомнатную

    Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

    А они могут быть следующими:

    • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
    • уменьшит квартплату;
    • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

    В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

    • расположение недвижимости;
    • наличие рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень комфорта в доме;
    • ремонт внутри жилплощади.

    Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

    Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

    На две однокомнатные

    Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

    Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

    Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    На трехкомнатную

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

    В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

    В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Другие варианты

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

    Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    Причины размена

    Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

    1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
    2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
    3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
    4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

    Способы

    Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

      Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

    Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

    Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Где искать варианты?

    Варианты можете найти разными способами.

    1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
    2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
    3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

    Пошаговая инструкция

    Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

    • собственник находит стоящий вариант;
    • составляется соглашение мены или купли-продажи;
    • данный документ заверяется у нотариуса;
    • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

    Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

    Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

    С чего начать?

    Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

    Для этого вам нужно произвести следующие действия:

    • оформить документы;
    • выписать всех лишних прописанных;
    • оплатить долги по коммунальным услугам.

    Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

    Документы

    Какие документы необходимы:

    • паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
    • техническая документация;
    • согласие от собственников, если их несколько.

    Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

    Сроки и стоимость

    Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

    Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

    А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

    здравствуйте, я проживаю с мамой в двушке. возможно ли разменять ее на одну однушку (маме), а мне доплату ?

    Анна, если жилье в собственности, то это ваше право — хотите меняете ее, хотите продаете. Как вы с мамой поделите полученные средства, тоже ваше право.

    Здравствуйте, Анна. Да, это вполне возможно. Обратитесь в агентство недвижимости, чтобы они подыскали подходящие варианты.

    Меняем 2-х-комнатную (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3-х комнатную (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; здесь прописаны все члены семьи). Предыстория такая. В данный момент в 3-х комнатной проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Жилье находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Прописаны там – мама, отец, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. А в 2-х комнатной живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта жилплощадь находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственности у мамы и папы. Хотим для частичного погашения ипотеки по 2-х комнатной использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2-х комнатной станут и несовершеннолетние дети. И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести процедуру – чтоб документально все соответствовало действительности — 3-х комнатная находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2-х комнатная – у дедушки, бабушки. При этом никаких дополнительных платежей не подразумевали, т.е. просто обмен. Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это? Не будет ли проблем, если примут участие дети и при этом еще сделка между близкими родственниками? И, если проблем не возникнет, как быть с «кто-где» прописан? Т.е. надо ли заранее выписываться, а только после процедуры «правильно» прописываться? Надо ли платить какие-либо налоги?

    Ольга, здравствуйте. Согласна с Георгием, в первую очередь необходимо получить разрешение банка. Затем обратитесь к опытным агентам по недвижимости, они помогут правильно и по закону совершить процедуру.

    Здравствуйте Ольга, во-первых для совершения процедур с жилплощадью, которая находится в ипотеке потребуется разрешение банка. Если банк и разрешит, то подоходный налог уплачивается исходя из разницы кадастровой стоимости обмениваемого имущества, платит тот, кто получит дополнительную оплату.

    Здравствуйте, можно ли раз менять 2- х комнатную жилплощадь в ипотеке на 2 1-комнатных с дополнительной оплатой?

    Здравствуйте Тимофей, так как жилплощадь в ипотеке, то значит она находится в залоге у банка и совершать с ней какие-либо сделки нельзя. Как показывает практика, банк даст свое согласие на процедуру только в том случае если выгода для него очевидна.

    Добрый день, Тимофей. Обменять двушку, находящеюся в ипотеке, на две однушки практически невозможно. Для этого нужно согласие банка, а его они дают совсем неохотно и выставляют ряд условий: погашение кредита в течение 5 лет без просрочек; жилплощадь, на которую планируете менять, должна стоить дешевле или равноценно по стоимости той, которая в ипотеке.

    В наши дни менять двушку на однушку с доп. платежами может только человек, который не думает о своем будущем. Это по меньшей мере глупо. Другое дело, если мне с братом нужно разделить жилье родителей. Но доп. платеж такой, что его придется долго выплачивать по ипотеке. Но и я, и брат, готовы на это пойти, лишь бы иметь собственное отдельное жилье.

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/dvuhkomnatnoj.html

    На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

    Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города. Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена. Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку». Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв.м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов». Метр однокомнатной квартиры дороже. Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция. Ее можно совершить только с доплатой. Как посчитать выгоду То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров. Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира. Во-вторых, размер комиссионных риэлтора, если прибегать к его услугам. В-третьих, цена альтернативной квартиры.

    Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

      Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1-но комнатные квартиры? Теоретически — да, а практически — только, если очень-очень сильно повезт.

    Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры?

    Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро. На трешку Трёхкомнатную хрущёвку достаточно легко обменять на двухкомнатную улучшенной планировки.

    В этом случае может не потребоваться дополнительных вложений. То же может произойти, если двухкомнатное жильё выигрывает по следующим параметрам:

    1. расположено в районе с более развитой инфраструктурой;
    2. ближе к центру или станции метро;
    3. имеет большую лоджию;
    4. дом новый или после капитального ремонта.

    Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома.

    Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

    Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких.

    Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

    Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших.

    Разменять квартиру и не пожалеть

    1. Если две однокомнатные квартиры относятся к разряду малогабаритных малосемеек, а одно двухкомнатное помещение расположено в элитном доме и имеет большую жилую площадь.
    2. Если одна (обе) однокомнатных квартиры принадлежат владельцу по договору социального найма, а двушка – оформлена в собственность.

    СПРАВКА: Не приватизированные квартиры могут обмениваться только с разрешения жилищного департамента (отдела) администрации населённого пункта. На аналогичную Сделка может быть равноценной. Это допускается, когда одна квартира обменивается на другую 2-комнатную с идентичными параметрами.

    Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

    • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Для её проведения стороны подходят в МФЦ «Мои документы» с пакетом документации, к которому дополнительно прилагаются паспорта собственников и всех членов его семьи от 14 лет. Не достигшие этого возраста дети обеспечиваются свидетельствами о рождении. ВНИМАНИЕ: Если в интересах собственника недвижимости действует представитель, он обязан представлять свой паспорт и нотариально удостоверенное свидетельство.

    Как обменять квартиру

    Но, даже если Ваша квартира площадью не менеекв.м. и с хорошим ремонтом, купить в районе м.Таганская Вы можете только 1 комнатную квартиру или на Пролетарской малогабаритную 2-х комнатную квартиру площадьюкв.м. Если нет возможности доплатить, а такой обмен необходим, рассмотрите вариант продажи квартиры Ваших родственников, выбор для них будет достаточно большой.

    • 1 Такой обмен возможен через куплю-продажу. Сначала ищется покупатель на Вашу квартиру и как только он находится, начинается подбор квартиры для Вас в другом районе. Затем, когда квартира подобрана, в один день продается старая квартира и приобретается новая. Это так называемая альтернативная сделка. В то же время, Вы должны понимать, что без доплаты за новую квартиру Вам не обойтись, т. к. районы не равнозначны.

    Оно может заключаться:

    • В географии – статусе населённого пункта, или при её расположении в центре города.
    • В качестве здания, в том числе, с учётом года постройки, при одновременном наличии улучшенной планировки жилого помещения.
    • В инновационном оборудовании жилья, на фоне морально устаревшего, нефункционального состояния четырёхкомнатной квартиры.

    Например, ещё и сегодня встречаются старые дома, в которых отсутствуют все необходимые удобства, что существенно снижает их стоимость. При одинаковых параметрах жилого дома и приблизительно равном косметическом и техническом состоянии устанавливается доплата. Она также исчисляется из дополнительной стоимости метража. Кроме этого, может быть затребована соразмерная сумма за дополнительную комнату.

    Источник: http://finans-konsalt.ru/na-chto-mozhno-obmenyat-2-h-komnatnuyu-kvartiru/

    Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

    Граждане, владеющие двухкомнатной квартирой, имеют право на обмен квартиры на квартиру или дом, если она находится в собственности.

    Тогда у них возникает ряд возможностей, допускающих съезд или разъезд, а также – расширение жилплощади или получение дохода при переезде в квартиру меньшей площади.

    Главное при этом – соблюдение всех норм гражданского и жилищного законодательства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли поменять и как?

    Жилое помещение, приватизированное жильцами, или купленное у других собственников, может участвовать не только в сделке купли-продажи, но и обмениваться. По преимуществу к обмену прибегают с целью снижения риска срыва сделки, при отсутствии желания проводить финансовые расчёты в суммах, равных стоимости жилья.

    Естественно, риск попасть в мошенническую схему здесь существенно ниже, ведь сделка состоится только тогда, когда одна сторона передаст другой в собственность своё имущество согласно нормами статейГК РФ. Если этого не произойдёт – сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При этом мена предусматривает все варианты, которые могут заинтересовать её участников и улучшить их жилищное положение.

    На однокомнатную

    Рассмотрим, как обменять двушку на однокомнатную квартиру. По преимуществу поменять на однокомнатное помещение можно с доплатой в пользу владельца двухкомнатного жилья. Этому способствуют факторы:

    • дополнительная комната;
    • больший метраж жилья.

    Однако если помещение однокомнатного типа компенсирует преимущества второго объекта другими характеристиками, например – новый дом и равнозначная площадь помещения, то обмен допускает не только признания равноценным, но иногда – доплату собственнику однокомнатной.

    Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:

    1. Если две однокомнатные квартиры относятся к разряду малогабаритных малосемеек, а одно двухкомнатное помещение расположено в элитном доме и имеет большую жилую площадь.
    2. Если одна (обе) однокомнатных квартиры принадлежат владельцу по договору социального найма, а двушка – оформлена в собственность.

    На аналогичную

    Сделка может быть равноценной. Это допускается, когда одна квартира обменивается на другую 2-комнатную с идентичными параметрами. Необходимость в этом может возникнуть:

    • при переезде в другой жилой район одного и того же населённого пункта;
    • при междугороднем обмене;
    • при родственном обмене.

    В таких случаях завершение процедуры оформления имущественной сделки становится прецедентом для переезда и пользования новым жильём. То же может произойти, если преимущества одной квартиры компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту.

    Например, одна квартира больше по площади, но вторая расположена в новом доме улучшенной планировки, или ближе к центру. В этом случае стороны также договариваются о прямом обмене, без доплаты, или – представляют доплату.

    Доплачивать деньги необходимо за явные преимущества одного жилья перед другим. Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро.

    На трешку

    Трёхкомнатную хрущёвку достаточно легко обменять на двухкомнатную улучшенной планировки. В этом случае может не потребоваться дополнительных вложений. То же может произойти, если двухкомнатное жильё выигрывает по следующим параметрам:

    1. расположено в районе с более развитой инфраструктурой;
    2. ближе к центру или станции метро;
    3. имеет большую лоджию;
    4. дом новый или после капитального ремонта.

    Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.

    Чтобы поменять двух- на трёхкомнатные квартиры, расположенные в равнозначных жилых домах, приблизительно одного года постройки, обязательна доплата. Она устанавливается из расчёта дополнительного метража, за 1 м 2 , исчисляемый из рыночной стоимости жилья, установленной для соответствующих категорий объектов.

    На 4-комнатную

    В случае мены на 4-комнатную квартиру сделка без финансовых вложений возможна лишь при существенном преимуществе двушки. Оно может заключаться:

    • В географии – статусе населённого пункта, или при её расположении в центре города.
    • В качестве здания, в том числе, с учётом года постройки, при одновременном наличии улучшенной планировки жилого помещения.
    • В инновационном оборудовании жилья, на фоне морально устаревшего, нефункционального состояния четырёхкомнатной квартиры.

    Например, ещё и сегодня встречаются старые дома, в которых отсутствуют все необходимые удобства, что существенно снижает их стоимость.

    При одинаковых параметрах жилого дома и приблизительно равном косметическом и техническом состоянии устанавливается доплата. Она также исчисляется из дополнительной стоимости метража. Кроме этого, может быть затребована соразмерная сумма за дополнительную комнату.

    На частный дом

    Здесь наиболее сложно подобрать критерии актуального ценообразования. Если двушку можно оценить на основании сравнительного подхода, то для частных домов требуется использовать иные варианты определения стоимости.

    Например, рассчитать расходы на постройку аналогичного жилья, с вычетом амортизации за годы использования строения. Здесь же учитывается наличие инженерных коммуникаций, развитие инфраструктуры и иные преимущества или недостатки. Если земля в собственности – следует приплюсовать стоимость земельного участка. При аренде земли у муниципалитета стоимость участка не должна включаться.

    Определив стоимость квартиры и рассчитав приблизительную цену дома, из большего показателя следует вычесть меньший. Доплату должен получить тот собственник жилья, чей объект недвижимости стоит дороже. Если стоимость приблизительно одинаковая, то совершается непосредственный обмен, аналогичный сделке с равноценными квартирами.

    Основные этапы процедуры

    Определив цели обмена, следует приступить к его реализации, обратившись к поиску объекта из числа вышеперечисленных вариантов.

    Порядок действий

    Вначале следует собрать необходимый пакет документации, для чего потребуется обратиться:

    Затем можно начать поиск самостоятельно, воспользовавшись соответствующими сайтами, которые сегодня функционируют в каждом регионе. Кроме этого, можно обратиться в риэлторскую компанию, специалисты которой возьмут на себя всю ответственность по сделке.

    Оформление документов

    Подготовить нужно:

    • правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
    • кадастровый, технический паспорт;
    • согласие супруга и всех членов семьи (для семейных);
    • выписку из поквартирной книги;
    • справку об отсутствии ареста и залога;
    • копии лицевых счетов из ЖЭУ.

    Предъявить эти документы требуется участнику сделки при просмотре жилья для ознакомления с правоспособностью объекта. Далее они представляются при составлении договора мены:

    1. специалисту риэлторской компании;
    2. юристу;
    3. нотариусу.

    То есть, уполномоченному лицу, составляющему договор в соответствии со статьёй 567 ГК РФ. После получения договора в трёх экземплярах, подписанных обеими сторонами, проводится регистрация сделки. Она регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ от 27.07.97 г. и статьёй 131 ГК РФ.

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Для её проведения стороны подходят в МФЦ «Мои документы» с пакетом документации, к которому дополнительно прилагаются паспорта собственников и всех членов его семьи от 14 лет. Не достигшие этого возраста дети обеспечиваются свидетельствами о рождении.

    Стоимость и сроки

    Если не учитывать стоимость работ компании по работе с недвижимостью, составление договора юристом или нотариусом, то оплата процедуры может ограничиться стоимостью госпошлины. Она составляет 2 тысячи рублей, и уплачивается в терминале МФЦ накануне регистрации сделки.

    • при одновременном обращении сторон – до 10 дней;
    • при обращении в разное время – до 21 дня.

    День повторного визита и продолжительность регистрации указывается в расписке о получении документов и сообщается регистратором в устной форме.

    Также советуем вам прочитать о том, как можно обменять старую и новую квартиру на жилье в новостройке.

    Заключение

    Двухкомнатную квартиру можно обменять на жильё большей или меньшей площади. При разъезде после развода или по иным обстоятельствам – разменять на две жилплощади. В зависимости от условий обмена, может устанавливаться доплата. Сделка оформляется договором мены, который представляется в Росреестр для регистрации.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/kvartiry/kv-na-kv/dvuhkomnatnye.html

    Как разменять двухкомнатную квартиру?

    Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

    На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

    Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

    К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата. Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

    • общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
    • в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
    • расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

    Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

    Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

    Где искать привлекательные предложения?

    Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

    В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

    Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

    Это позволит избежать проблем в будущем.

    В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:

    Источник: http://stroybud.com/kak-razmenyat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru/

    Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?(2018г)

    Как обменять квартиру с доплатой

    Основная масса людей уже давно представляют, что такое обмен квартиры с доплатой или альтернативная сделка. Если раньше такие сделки проходили с муниципальными квартирами, то сейчас муниципального жилья осталось очень мало на рынке.

    И поменять квартиру, не оформленную в собственность, крайне сложно, если не сказать порой, не возможно. Зато квартиры в собственности намного проще поменять. Схема такая. Продается твоя квартира и одновременно покупается другая.

    Бывает обмен с доплатой от продавца квартиры, и обмен с доплатой покупателя квартиры.

    Например, продается двухкомнатная квартира, а покупается трехкомнатная. Это альтернативная сделка, направленная на увеличение площади квартиры. Доплачивает продавец двухкомнатной площади. Он должен получить аванс от покупателя и передать аванс за свою квартиру, которая ему приглянулась.

    Если документы на свою квартиру он знает, то документы на большую квартиру, надо проверять. С этой проблемой и сталкиваются обычно продавцы. Во-первых, они не могут состыковать авансы по срокам, часто не очень адекватно оценивают ситуацию, в которой продается трехкомнатная квартира.

    А покупка трехкомнатной квартиры – это часто большая западня. Одна из моих соратниц по профессии не так давно делала такую сделку, а я помогала ей в этом. Люди, которые выбирали трехкомнатную квартиру, выбирали её исходя из цены и места расположения.

    Остальные нюансы, вследствие отсутствия опыта они не рассматривали. Документы первой квартиры были по наследству, она продавалась по доверенности, хозяин пребывал в другом городе, он был пожилого возраста, и пообщаться с ним было затруднительно. Вторую квартиру продавали три старушки.

    И аванс нужно было передавать им. Старушки покупали себе квартиры в Магнитогорске. Если учесть их возраст и желание экономить на всем, совершенно не понятно, как они собирались это делать…. Сомневаюсь, что они до конца понимали весь процесс. Другие варианты были дороже на пятьсот тысяч.

    Поразмыслив немного, агент поняла, что брать эти квартиры нельзя, потому, что процент успеха этой операции 1% из 100%. Куда эти бабушки отнесут наш аванс не известно, и сможем ли мы его вернуть, тоже.

    Она объяснила продавцам двухкомнатной квартиры, что либо им придется добавлятьк имеющейся у них сумме, либо мы не сможем им помочь без риска потерять деньги и завалить всю сделку. Разложив и сверив все «карты», они поняли, что мы правы.

    И подняли сумму доплаты, чтобы рассматривать варианты квартир без рисков. Хотя даже эти условия не все, что нужно для успеха сделки. Часто продаются трехкомнатные квартиры, где ребенок собственник. Это не страшно, но это тоже нюанс, который необходимо учитывать.

    Идеальный вариант, когда трехкомнатная квартира свободна, то есть в ней никто не проживает, и никто не прописан и хозяину трехкомнатной квартиры нужны только деньги. Но и это бывает не всегда просто. Порой эти, так называемые свободные квартиры, имеют свои неоднозначные ситуации внутри.

    В одной из свободных квартир наследники делят деньги, в другой квартире продажа идет по доверенности. И цены на свободные квартиры обычно выше, чем на квартиры с альтернативой. Так что нюансов обычно море.

    Сделка с доплатой на увеличение жилплощади с двухкомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру одна из самых не простых. И продумывать тут надо все, начиная от сроков, заканчивая документами и ситуацией.

    Рассказать это в двух словах по интернету невозможно. Если вы чувствуете неуверенность в работе агента по вашей сделке, и он не объясняет вам каждый этап, то вам лучше с ним расстаться. И этодействительно так.

    Это сэкономит ваши нервы и деньги.

    Есть еще один фактор в таких сделках.

    Очень важно понимать, как в дальнейшем будет работать агент трехкомнатной квартиры, обычно с первых аккордов, когда вы вносите аванс за трехкомнатную квартиру, понятно какой ваш контрагент – внимательный или рассеянный, четко или расплывчато (без оснований) рассказывает он о ситуации в квартире. Этот фактор самый сложный, но предсказуемый для опытного риэлтора, тоже необходимо учитывать. И он не на последнем месте в списке пунктов, которые приведут либо к успеху, либо к фиаско вашу сделку. Поэтому выбирая агента по недвижимости для такой сделки надо тщательно подойти к этому вопросу. Профессиональный агент всегда расскажет, как надо подготовиться к сделке, какие документы собрать и в какой момент нужно собраться морально и сделать все самое важное и необходимое и не профукать всю предварительную работу риэлтора.

    Можно ли разменять двухкомнатную квартиру?

    2-х комнатные квартиры считаются очень популярной недвижимостью на данный момент.

    Все потому, что своими габаритами и размещением они намного дешевле однокомнатных помещений, а в стоимости не сильно высоки и имеют большой обрыв от цены таких же трехкомнатных.

    Помимо этого, правильно зарегистрированная «двушка» будет комфортной и удобной для проживания целой семьи из 4-х человек. Мы же разберем виды, в каких случаях эта недвижимость вполне может быть заменена и как это происходит.

    Выясните на нашем веб-сайте об отличительных чертах размена собственной и городской жилплощади, о том, как заменить устаревшую квартиру на новостройку, и о том, как сделать междугородный размен.

    О возможности

    Можно ли разменять двухкомнатную квартиру?

    Сегодня размен квартиры – одна из часто встречающихся контрактов.

    Люди прибегают к такой процедуре по ряду причин.

    Кто-то не желает платить налоги по контракту купли-продажи, кто-то обнаружил занимающий вариант, а его собственник, к тому же, заинтересован вашим предложением.

    Работает на психологию людей и неподалеку русское прошлое, в соответствии с которым жители не проводили покупку недвижимости, а конкретнее изменялись квартирными площадками. Данная зависимость, унаследованная младшим поколением, делает операцию мены не менее интересной и комфортной.

    Читайте наши публикации об отличительных чертах размена квартиры в ипотеке, комнаты в общественной квартире или общежитии, и об основах насильственного обмена квартиры через трибунал.

    Какие есть виды обмена 2-х комнатной квартиры?

    На однокомнатную

    Размен двушки на однокомнатную квартиру с доплатой довольно распространен в настоящее время. Когда ведется размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой?

    По оценке риелторов – это один из наиболее распространенных типов размена, в связи с тем что помогает любой из сторон добиться собственных задач.

    А они могут быть следующими:

    • обладатель «двушки» желает снизить собственную жилплощадь и получить бесполезные деньги от реализации;
    • понизит квартплату;
    • обладатель однокомнатной скорее всего хочет увеличить собственную квартирную площадь, сделать ее не менее удобной и свободной.

    В такой обстановки вероятен и равносильный размен. Многое постановляет ряд следующих моментов:

    • размещение недвижимости;
    • содержание рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень удобства в доме;
    • монтаж в квартире.

    В случае если монета ниже по всем перечисленным выше данным, чем однокомнатная, то вполне вероятен равносильный размен.

    Также при совершении мены никто не аннулировал дополнительную плату. Она также учтена, в случае если одна из сторон постановляет, что ее квартира значительно интереснее, чем чем получаемая.

    На две однокомнатные

    Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? Довольно часто могут быть обстановки, когда в риелторские компании обращаются владельцы двухкомнатных квартир с просьбой посодействовать им в размене на две однокомнатные.

    Как разменять двухкомнатную квартиру на две квартиры? Такое, обычно, бывает в обстановки, когда домашняя пара разводится и желает так что поделить имущество, или в обстановки, когда дети растут и им нужно отметить каждому по жилищу. В этом случае обмен также вероятен.

    Определенные владельцы, которые не торопятся отыскать виды с отличным починкой и размещением, совсем могут рассчитывать на обмен двухкомнатной квартиры на две квартиры без доплат.

    Однако все-таки такое бывает очень редко, так как средняя расценочная разница в стоимости однокомнатные квартиры и двушки не превосходит 20 %.

    На трехкомнатную

    Заменить двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в обстановки, когда 2-х комнатная квартира ощутимо опережает огромную метражом починкой и инфраструктурой.

    В практике риелторов такие выкупы изготовляются в целях повысить метраж для проживания. Когда ведется размен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Владельцы трехкомнатных квартир идут на подобные сделки под поводом получить особую финансовую подушку.

    Преимущественно, такие сделки ведутся с доплатой, так как метраж и той и другой квартиры – непропорциональны между собой и имеют значительные расхождения.

    Иные виды

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную усовершенствованной распланировки.

    Также обменять полновесную двушку можно и на дом. В такой ситуации, вам надо будет отказаться от центральных элементов города и дорогостоящих коттеджных местечек, а направить собственное внимание на стандартный частный сектор в пригороде.

    Вам предоставят далеко не самый свежий и передовой дом с незначительным клоком земли, но в то же время вы всегда будете располагаться на природе, а назойливые соседи не будут вам раздражать.

    Размен двушки вероятен и на земельный участок. В такой ситуации вполне возможно вопрос доплатой крутится другой стороной, и претендовать на бесполезные денежные средства от сделки можете вы.

    О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу публикацию.

    Причины обмена

    Какие причины размена двухкомнатной квартиры стоит отметить? Риелторы безукоризненно могут ответить на данный выборочный опрос, так как они каждый день сталкиваются с такими картинами.

    1. Самый распространенный ответ на выше данный вопрос – повышение места. Семья усиливается, а места нужно все меньше. В случае если дает возможность доход, семья проводит размен с доплатой, в случае если нет, просто находит вариант не с самый успешной инфраструктурой.
    2. Раздел богатства имеет место быть в обстановки, когда монета меняется на две однокомнатных. Также довольно часто такой размен проводится в обстановки, когда одна квартира досталась 2-м преемникам.
    3. Размен на однокомнатную квартиру вероятен в обстановки, когда человек желает переселиться из удаленного места в не менее главный, однако для этого ему нужно платить священными квадратными метрами квартирной площади.
    4. Равносильный размен происходит довольно часто из-за удаленности от работы и стремления уменьшить это отдаление. Такие обстановки довольно часто встречаются в больших городах.

    Методы

    Есть 3 метода размена двухкомнатной квартиры. Любой из них имеет собственные плюсы и минусы, однако что выбрать в итоге – решать, разумеется, вам.

      1. Контракт мены, рассчитанный Штатским кодексом публикацией 567, дает возможность жителям осуществлять равносильный размен или размен с доплатой. Другими словами при обнаружении стоящего вида, вы оформляете аналогичный контракт. По мере надобности осуществить дополнительную плату – данный пункт также подчеркивается в контракте.

    Гражданский кодекс РФ Публикация 567. Контракт мены

    1. По контракту мены любая из сторон обязуется дать в собственность другой стороны 1 продукт в размен на другой.
    2. К контракту мены используются как следствие требования о купле-продаже (глава 30), в случае если это далеко не противоречит требованиям истинной главы и существу мены. При этом любая из сторон сознается менеджерем продукта, который она обязуется дать, и клиентом продукта, который она обязуется взять в размен.
      1. Контракт купли-продажи, рассчитанный публикацией 454 Штатского кодекса. Довольно часто применяется в обстановки, когда одна или обе стороны не верят контракту мены.

    Минусом этой сделки считается потребность платить 13 % для резидентов России и 20 % – для нерезидентов.

    Однако невзирая на большой налог метод очень известен. В такой ситуации не надо замечание о доплате так как любая из сторон ставит собственную стоимость.

    Источник: http://60kvm.ru/kak-razmenyat-dvuxkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye-ili-obmenyat-eyo-na-trexkomnatnuyu-s-doplatoj.html