Обмен земельного участка

Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать?

Договор мены – это обоюдная гражданская сделка, задача которой осуществить переход прав собственности на имущественные объекты.

Оглавление:

Обмен производится по бартеру – товар на товар.

Но в случае с земельным участком как главным объектом сделки, возникает масса спорных ситуаций, которые получится решить лишь ссылаясь на законодательство РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Договор мены земельного участка – документ, фиксирующий права и желание двух сторон произвести взаимообмен наделами. Опираясь на пункт № 3, статьи №3 Земельного Кодекса РФ, такой договор мены регулируется Гражданским Законодательством.

Это подразумевает, что договор на обмен участок будет составляться, опираясь:

Подводные камни

При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:

    Должны быть внесены сведения про:
  • размер участка и его местоположение;
  • перечень угодий, цель эксплуатации;
  • стоимость.
  • Объектами купли-продажи и мены выступают наделы, зарегистрированные в кадастровом учете.
  • В составляемом документе должна быть, прописана следующая информация, опирающаяся на требования пункта 2 статьи № 8 Земельного Кодекса РФ и пункта 1 статьи № 18 Закона о государственной регистрации прав:
    • расположение участка;
    • кадастровый номер;
    • категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
  • Земельный ресурс не должен быть обремененным.
  • Участок не должен находиться в статусе сервитута.
  • Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.
  • Порядок оформления

    При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.

    Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.

    Договор должен быть составлен:

    • в соответствии со статьей № 550 Гражданского Кодекса РФ;
    • структура написания регламентирована Письмом Роскомзема от 19.10.94 года, № 2-16/1629;
    • после проведения оценки участка и предоставления акта о назначенной кадастровой стоимости.

    Список всех необходимых документов

    Список требуемых документов для совершения обмена земельного участка:

    1. копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
    2. документы на земельный участок;
    3. справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
    4. акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
    5. сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
    6. кадастровые паспорта;
    7. договор мены.

    Содержание соглашения

    В него должны быть внесено следующее:

    • название и дата заключения договора прописью;
    • место заключения документа;
    • личные данные двух сторон: Ф.И.О. участника сделки полностью, дата рождения, паспортные данные и каким органом выдан документ, место регистрации и фактический адрес проживания;
    • предмет соглашения;
    • обременения обмениваемых участков;
    • ограничения в использовании обмениваемых участков;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность участников;
    • заключительные положения;
    • адреса, банковские реквизиты участков договорных отношений;
    • визирование документа подписями; приложения к соглашению;
    • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию соглашения мены и за выдачу свидетельства, удостоверяющее право на собственность.

    Важными пунктами, на которые участники сделки должны обратить внимание являются:

      Пункт об ограничениях или обременениях участков, которые выбраны для обмены;
    • если на участок наложено ограничение публичным сервитутом, то владелец должен предоставить нормативно правовой акт, который фиксирует причину и срок ограничения;
    • если на участок наложено ограничение частным сервитутом, то владелец должен предоставить соглашение смежных земельных собственников и решение суда.
  • Пункт определения предметов соглашения и их параметры.
  • Пункт ответственность сторон, если участки не равноценны в цене.
  • Пункт заключительные положения.
  • Сторона(ы) несущая(ие) дополнительные расходы, связанные с оформлением и регистрацией сделки.
    • Скачать бланк договора мены земельного участка на земельный участок
    • Скачать образец договора мены земельного участка на земельный участок

    Обязательная оценка земли

    Если владелец земельного ресурса принял решение произвести обмену участка на новую землю, то он обязан провести оценку земельного ресурса находящейся в его собственности, согласно статьи № 66 «Оценка земли» по Земельному Кодексу Российской Федерации.

    Кадастровая оценка поможет определить:

    1. рыночную стоимость обмениваемого участка в соответствии со статьей № 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
    2. стоимость земельных участков путем проведения государственной кадастровой оценки.

    Оценка земельной собственности может быть проведена тремя способами:

    • путем самостоятельного исследования спроса и предложений на продаваемый участок;
    • опираясь на данные о кадастровой стоимости участка;
    • используя услуги независимого оценщика.

    Процедура оценки земли при заключении договора включает следующие этапы:

    1. решение владельца земельной собственности провести оценку его имущества;
    2. выбрать независимого оценщика и заключить с ним договор о сотрудничестве;
    3. проведение независимой оценки земляного участка оценщиком, с целью определения рыночной стоимости субъекта обмены;
    4. составление итогового отчета о проделанной работе;
    5. подписание акты выполненных работ по оценке участка;
    6. сдача результата владельцу участка.

    Нужно ли обращаться к специалисту?

    Составить документ для осуществления обмена земли на землю можно двумя способами: самостоятельно и путем использования услуг специалиста.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/uchastka.html

    Все, что нужно знать о заключении договора мены «подмораторных» земельных участков

    Мораторий на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения является болезненной и всегда актуальной темой для Украины. За долгий срок действия моратория, который ограничивает осуществление права собственности, перед многими землевладельцами возникает вопрос распоряжения земельными участками. Так появляются схемы обхода законодательства с целью отчуждения земельного участка, которые нередко находятся в «сером» правовом поле или являются полностью незаконными.

    Соответственно, возникают существенные риски и для пользователей таких земельных участков. Одной из этих схем является осуществление обмена земельными участками.

    Иногда частные нотариусы удостоверяют договоры мены земельных участков с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства с отсутствием электронных копий документов, на основании которых производились регистрационные действия и которые должны быть размещены в Государственном реестре прав. Довольно часто такой обмен удостоверяется недобросовестным нотариусом, который не загружает скан-копии договора мены в реестр или загружает лишь одну его страницу.

    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 18 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», а также п. 10 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от 25.12.2015 № 1127, из документов, поданных для регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо обязательно изготавливать электронные копии (путем сканирования), которые приобщаются к делу вместе с заявлением на регистрацию. Совершенно очевидно, что электронная копия одной страницы документа не является электронной копией документа.

    Таким образом, в случае, если нотариус или регистратор не изготавливает электронные копии договора или изготавливает электронную копию только одной страницы, это является прямым нарушением законодательства и может привести к обжалованию такого регистрационного действия или даже его отмены. Впрочем, отсутствие электронной копии договора мены или отдельных его страниц в Государственном реестре прав никоим образом не влияет на права арендатора. Более того, арендатор не имеет возможности видеть документы в реестре, даже если они были должным образом загружены в реестр.

    Вопросы вызывает и сама законность заключения договора мены «подмораторных» земельных участков и передачи земельных участков в соответствии с ним.

    Согласно ст. 81, 82 Земельного кодекса Украины, граждане и юридические лица могут приобретать земельные участки в собственность на основаниях, установленных законом, среди которых — и приобретение права собственности на земельный участок по договору.

    П. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины устанавливает мораторий на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев. Однако обмен земельными участками в соответствии с законом является исключением из этого правила.

    Согласно ст. 14 ЗУ «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)», в случае если владелец земельного участка, который находится внутри единого массива, используется совместно собственниками земельных участков или другими лицами для ведения товарного сельскохозяйственного производства, выказывает желание использовать принадлежащий ему земельный участок самостоятельно, он может обменять его на другой земельный участок в границах этого или другого массива.

    Однако, как указано в Правовой позиции Верховного суда Украины, изложенной 12.10.2016 в деле № 6-464цс16, ни в Земельном кодексе Украины, ни в других актах законодательства Украины не закреплено возможности мены земельных участков, кроме как на основаниях, определенных в вышеприведенном законе и по схеме «пай на пай».

    Таким образом, договор мены земельных участков, проведенный по схеме «пай на пай» и в соответствии с вышеприведенным законом, нарушает законодательство Украины и может быть признан недействительным.

    Кроме того, согласно ст. 5, 47, 49 ЗУ «О нотариате», нотариус обязан отказать в принятии документов, которые не соответствуют требованиям законодательства, а также отказать в совершении нотариального действия, противоречащего законодательству.

    Итак, нотариус, удостоверяющий договор мены земельных участков, кроме как в вышеупомянутых случаях, нарушает законодательство Украины и может понести ответственность, в том числе, в виде аннулирования свидетельства о праве заниматься нотариальной деятельностью или ограничения или даже запрета доступа к Государственному реестру прав по результатам проверки Министерства юстиции Украины.

    При осуществлении мены земельных участков может пострадать арендатор (арендаторы) земельных участков, особенно, если в договоре аренды предусмотрена возможность его одностороннего расторжения в связи со сменой владельца.

    В этом случае возникает вопрос защиты прав арендатора обменянного земельного участка, ведь узнать о смене собственника он может лишь постфактум. Наиболее логичными действиями арендатора было бы подать иски о признании недействительным договора мены и признании незаконными и отмене регистрационных действий. Однако в этом случае возникает проблема доказательства того, что арендатор, не являющийся стороной договора, имеет право подать иск о признании его недействительным.

    Согласно ч. 3 ст. 215 Гражданского кодекса Украины, право на подачу иска о недействительности сделки имеет не только сторона такой сделки, но и другое заинтересованное лицо.

    Интерес арендатора для суда можно попытаться обосновать следующим образом. Согласно ст. 9 ЗУ «Об аренде земли», арендатор имеет право на преимущественное приобретение арендованного земельного участка в случае его продажи.

    Из системного анализа положений Гражданского кодекса Украины, а также в соответствии с установившейся судебной практики понятно, что договор мены является разновидностью договора купли-продажи.

    По отношению к субъектам хозяйствования то же самое подтверждаются положениями ст. 293 Хозяйственного кодекса Украины, которая устанавливает, что каждая сторона договора мены считается продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. Эта же статья отмечает, что к договору мены в определенных случаях применяются нормы, регулирующие договор купли-продажи.

    Таким образом, заключение договора мены земельных участков, кроме законодательных запретов, также нарушает преимущественное право арендатора на приобретение земельного участка в случае его продажи.

    Исходя из вышеприведенного, заключение договора мены «подмораторных» земельных участков в большинстве случаев нарушает законодательство Украины и является незаконным. Защитить свои права в такой ситуации арендатор земельного участка может путем подачи исков о признании недействительным договора мены и признании незаконными и отмене регистрационных действий и/или путем подачи иска о переводе на него прав приобретателя по договору мены арендованного им земельного участка (в зависимости от условий договоров и конкретных обстоятельств дела).

    Антон Рекун, младший юрист Eterna Law

    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

    Источник: http://agroportal.ua/views/blogs/vse-chto-nuzhno-znat-o-zaklyuchenii-dogovora-meny-podmoratornykh-zemelnykh-uchastkov/

    Грамотный обмен земельных участков на другую недвижимость

    Земельный участок является объектом правовых сделок, предусмотренных законодательством РФ. Кроме заключения договоров купли-продажи земли, есть возможность обмениваться земельными участками. Это действие контролирует договор мены.

    Что такое процедура обмена участка земли и как она проходит, какими законами регулируется, а также возможные варианты обмена, расскажем более детально.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что собой представляет процедура?

    Земельные наделы, находящиеся в собственности, приравнены к недвижимому имуществу согласно законодательству РФ (статья 130 ГК). В связи с этим, проведение сделок с землёй проходит с применением тех же законодательных условий, которые используются для осуществления любых операций по обмену недвижимости.

    Под обменом земельного участка подразумевается сделка, в результате которой произойдёт передача прав собственности на землю от одного участника сделки к другому, а затем получение в собственность земли второй стороной. То есть участники события обменяются принадлежащей им собственностью – земельным наделом.

    Такая сделка похожа на процесс купли–продажи, где в качестве платы выступает равноценное или неравноценное имущество. Исполнение договора мены, в большинстве случаев, регулируется правилами сделок купли-продажи. Однако процесс обмена земли имеет ряд особенностей. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

    Лицо, приобретающее по такому договору землю, является одновременно покупателем и продавцом, однако участвовать в процедуре мены могут лишь законные владельцы земельных наделов, либо их доверители.

    Если в документах на обмен не указана цена на обмениваемое имущество, то оно автоматически будет признано равноценным. Все расходы по оформлению сделки в таком случае оплатит сторона, которая указана в соглашении в качестве распорядителя. Стандартный договор мены используется для обмена равноценных участков.

    Встречаются случаи, когда владельцы изъявляют желание осуществить неравный обмен, или оформить соглашение мены долей земли. В такой ситуации появляются дополнительные особенности в проведении сделки. Участник сделки, который осуществляет передачу участка по меньшей стоимости, обязан внести доплату разницы другой стороне.

    Размер выплаты и дата внесения денежных средств указываются в договоре в обязательном порядке.Сроки выплаты указываются в отдельном пункте соглашения.

    Какие законы регулируют процесс?

    Процесс регламентируют следующие законы:

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Варианты

    Статья 567 ГК РФ разъясняет, что обмен может производиться на имущество, которое находится в собственности у лица, которое желает его обменять.

    Как обменять на квартиру? Сделка оформляется при помощи договора мены. Этот документ свидетельствует о том, что обе стороны сделки приобретают и одновременно отчуждают недвижимость.

    Контракт бывает равноценный или с доплатой. Равноценный договор является базовым и, как правило, распространён на все соглашения мены, если отсутствуют другие условия. В обоих случаях в соглашение заносится информация о точной стоимости обоих объектов недвижимости, которые обмениваются.

    Способы

    Сделку можно осуществить двумя способами:

    1. Заключение договора мены земельного участка. При доплате обязательно указывается её размер. Документ облагается налоговым сбором, поэтому оформить право собственности получается достаточно быстро.
    2. Заключение договора купли-продажи. Этот документ оформляется в двух экземплярах, так как каждый участник сделки одновременно отчуждает и приобретает недвижимость.

    Как поменять землю?

    Наиболее выгодные варианты обмена могут посоветовать риелторы агентства недвижимости. У опытных специалистов сформирована клиентская база, где, скорее всего, может оказаться выгодный вариант. Однако можно поискать оппонента по договору самостоятельно, чтобы не платить риелтору лишние деньги за оказанную помощь.

    Чтобы самостоятельно найти выгодный обмен, необходимо изучать объявления в сети интернет, газетах и средствах массовой информации. Можно поспрашивать среди знакомых, друзей или родственников.

    Последовательность действий:

    1. Чтобы произвести перерегистрацию прав собственности, потребуются следующие документы:
      • паспорт гражданина РФ (копии и оригинал);
      • квитанция оплаченного федерального сбора;
      • уже подписанный договор мены;
      • документация, подтверждающая права собственности на недвижимость.
    2. Участнику, объектом отчуждения которого является земельный надел, потребуются:
      • ведомость о расположении построек на земле (при их наличии);
      • план земельного надела;
      • разрешение от других собственников;
      • документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости;
      • копия документа, подтверждающего обременение, или его отсутствие;
      • результат оценки стоимости построек на участке;
      • бумаги, свидетельствующие о назначении земли.
    3. Если на земле стоит дом или дача, то дополнительно следует предоставить:
      • план здания с указанием этажей;
      • бумаги о стоимости дома или дачи;
      • разрешение от других собственников;
      • жилищный документ, подтверждающий обременение.
    4. Все собранные документы подаются в Росреестр.

    Заключение договора

    Чтобы обезопасить себя, необходимо выяснить следующие моменты:

    1. Необходимо узнать приватизирована ли дача на имя собственника. В противном случае он не сможет стать полноценным участником сделки.
    2. Уточнить прописаны ли на новой жилой площади инвалиды или несовершеннолетние дети. В этой ситуации выписать этих людей будет сложно.
    3. У дома и земельного участка должен быть кадастровый номер, зарегистрированный Росреестром.
    4. Проверить является ли оппонент единственным собственником обмениваемого имущества. В противном случае после проведения сделки другие собственники могут востребовать через суд признать сделку недействительной.

    Узнать более подробно о том, как составляется договор мены земельного участка, можно в этом материале, а о том, как заключается соглашение в случае мены жилыми помещениями между собственниками, читайте здесь.

    Нюансы сделки с доплатой

    Факт доплаты обязательно должен прописываться в соглашении, если этот момент оговаривался обеими сторонами. В противном случае, если это условие было упущено, то никто не сможет предъявить претензии оппоненту по неуплате.

    Как обменять землю, находящуюся в государственной собственности?

    Законодательством РФ закреплено право обмена земельных наделов, находящихся в собственности у государства, на частную собственность. Этот момент регулируется статьёй 39.21 ЗК РФ. Однако для осуществления обмена необходимы следующие основания:

    1. Если происходит смена государственной или муниципальной собственности на частные земли, которые изымаются на нужды госорганов.
    2. Когда владения госорганов или муниципалитета обмениваются на земли находящиеся в частной собственности и предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры или транспортного пункта, где данные объекты будут располагаться.

    Регистрация сделки

    1. Стороны собирают необходимые документы.
    2. Заключение договора мены при наличии законных оснований.
    3. Если на территории есть постройки, которые не будут передаваться госорганам, проводят официальную оценку стоимости объекта.
    4. После подписания договор мены направляется на регистрацию в Росреестр.
    5. В финале фиксируется передаточный акт, который подтверждает передачу объекта.
    6. После подписания акта сделка считается завершённой.

    Сроки и стоимость

    Период проведения всей сделки может колебаться от одного до двух и более месяцев.

    Если договор мены будет составляться и подписываться в нотариальной конторе, то за это необходимо платить отдельно. Дополнительно необходимо оплатить за оценку кадастровой стоимости земли и всех объектов, которые находятся на ней. Если кому-то из сторон необходимо межевание земельного участка, то эта процедура также является платной.

    Налоги и пошлины

    Каждая сторона, участвующая в обмене, одновременно является продавцом и покупателем. Соответственно, на всех участников процесса распространяются общие требования о налогообложении.

    Если в качестве предмета мены выступает земельный надел и другой объект недвижимости, то налоговые обязательства будут следующими:

    1. Доходы, полученные в результате обмена, будут облагаться по ставке 13%.
    2. Для расчёта размера налогового обязательства учитывают стоимость участка, указанную в соглашении, либо кадастровую стоимость недвижимости.
    3. Если период владения землёй более трёх лет, то налог платить не нужно.
    4. Если срок владения составляет менее трёх лет, то есть право воспользоваться имущественным вычетом (рублей) или вычесть все расходы на проведение сделки из налогооблагаемой базы.

    Величина федерального сбора за регистрацию прав собственности различается в зависимости от целевого предназначения земли:

    • Для оформления земельного надела с домом, участка под ИЖС из состава земель населённых пунктов физическое лицо заплатит – 2000 рублей, а юридическое –рублей.
    • Для оформления участка под ЛПХ, дачу, постройку гаража и садоводства физические лица оплатят 350 рублей.
    • Для земель, предназначенных для сельского хозяйства, пошлина равна 350 рублей.
    • Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 рублей.
    • Если собственников несколько, то каждый оплатит сбор в размере 2000 рублей.

    Таким образом, процедурой обмена земли считается сделка передачи в собственность земельного участка от одного участника другому, и наоборот. Обмен должен закрепляться договором мены, в котором обязательно указание всех нюансов обмена.

    Если участки неравноценны, то следует указать сумму доплаты, в противном случае земля будет автоматически считаться равноценной. Земельные наделы, находящиеся в собственности у государства, также могут быть обменены в личную собственность.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/zemelnogo-uchastka.html

    Особенности договора мены земельного участка

    Договор мены земельного участка – это документ, в котором закреплена обязанность одной стороны передать другой земельный надел в обмен на участок или иную ценность, согласно статьи 715 ГК Украины.

    Права владельцев земли определяет: Раздел 3 — Земельного кодекса Украины, Глава 14 — Право собственности на землю, который осуществляет регулирование земельных отношений.

    Порядок оформления договора мены, как и купли-продажи, четко регламентируется нормами действующего законодательства.

    Как правильно составить договор мены?

    В документе обязательно указываются данные, которые индивидуализируют обмениваемые участки. К ним относят следующую информацию: 1. Кадастровые номера. 2. Площадь обмениваемых объектов. 3. Целевое назначение земли. 4. Наличие зданий и сооружений на территории участка.

    К договору мены также прилагаются графические планы двух объектов, расчет оценочной стоимости участка и сооружений, расположенных на нем, вытяг из поземельной книги. На основании этих дополнений и составляется договор мены земельного участка.

    Также в соглашении прописывают все ограничения, связанные с наличием санитарно-защитных и рекреационных зон.

    Особенности договора мены земли:

    1. Изначально документ подразумевает, что осуществляется обмен двух объектов, которые равны по стоимости. Поэтому если одна сторона в будущем попытается доказать, что ее имущество стоит намного дороже, сделать это будет довольно сложно. Если осуществляется действительно неравноценный обмен, то в договоре обязательно указывается размер доплаты. 2. Обмен имуществом необязательно должен происходить одновременно. Даты приема-передачи объектов прописывается в договоре. 3. Владелец имущества должен гарантировать, что оно не обременено правами третьих лиц. Если данное требование не было соблюдено, виновник обязан компенсировать второй стороне все понесенные убытки и затраты. 4. Договор мены составляется в письменном виде и скрепляется подписями обеих сторон. Если не соблюдены все законодательные нормы, то соглашение может быть признанным недействительным. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре по месту нахождения участков или одного из участков, это в том случае если договор был заключен не нотариально.

    Договор мены земельного участка – это важный документ, его составление и оформление следует доверить профессиональным юристам. В таком случае вы получите уверенность в законности сделки.

    Продажа дома агентством недвижимости

    В данной статье поговорим о том, как правильно работать с агентством недвижимости и на что обратить внимание при составлении договора.

    Как определить рыночную стоимость дома

    Как правильно определить стоимость участка с домом?

    Нормативы жилого дома

    Сколько квадратных метров нужно для комфортной жизни семье из четырёх человек?

    Источник: http://svoy-dom.kiev.ua/ru/posts/view/osobennosti_dogovora_meny_zemelnogo_uchastka

    Как происходит обмен земельного участка на другой надел или автомобиль?

    Кроме договора купли-продажи существует возможность обмена участками земли. Такая возможность предполагает переход земли в собственность одной стороны на возмездной основе. Обмен может производиться как на аналогичные земельные владения, так и на неравноценное имущество. При неравноценных участках одна из сторон доплачивает второй определённую сумму, покрывающую разницу в стоимости.

    Право обменивать землю имеют только те люди, которые имеют право собственности на определённый участок, проведшие межевание, и поставившие свои земные владения на кадастровый учёт.

    Специфика такого обмена заключается в том, что сторона, передающая своё имущество, получает не денежную сумму, указанную в договоре, а земельный участок с похожими характеристиками и ценой. Обе стороны являются и продавцами, и покупателями.

    Наделы, расположенные на территории страны, подразделяют на категории. Для каждой категории установлено назначение, подразумевающее определённые действия, разрешённые владельцам и арендаторам того или иного земельного объекта.

    Коммерческого назначения

    Представляет собой территорию, на которых можно строить промышленные объекты: офисные здания, магазины, торговые центры, склады, производственные здания и т.д.

    Обмен жилой территории на коммерческую имеет особенность в том, что он, в большинстве случаев, производится со значительной оплатой стороны, которая приобретает землю коммерческого назначения взамен жилой. Так, например, за офис, расположенный в удачном месте, могут потребовать далеко не одну квартиру. В особенных случаях, например при обмене склада, можно получить несколько квартир высокого класса.

    Сельскохозяйственного назначения

    Под данным понятием подразумеваются участки, находящиеся за пределами черты городских и сельских поселений и использующиеся для производства продуктов питания или растительного сырья.

    Также на такой территории могут быть расположены склады для хранения выращенной продукции.

    Так как плодородные земли имеют особую ценность, то они требуют особой охраны и правового статуса, следовательно имеют свои правовые особенности при обмене.

    В первую очередь сторона, получающая сельскохозяйственный участок, должна помнить о том, что использовать его можно в строгом соответствии с назначением.

    Правовое урегулирование обмена

    Согласно ст. 567 ГК РФ, под правовой сутью договора обмена понимают обязанность каждой из сторон передать в собственность другому участнику мены один земельный объект в обмен на другой.

    Возможность заключения таких сделок зафиксирована в п.2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

    Соглашения обмена базируются на нормативных требованиях, которые установлены законодательством и не расходятся с требованиями ст. 31 ГК РФ, устанавливающей порядок заключения соглашений мены. Ст. 37 ЗК РФ также затрагивает договор обмена.

    Обе стороны считаются и продавцами своего товара, и покупателями другого. Учитывая данный факт, совокупность правовых актов, затрагивающая управление договоров купли-продажи, применяется к соглашению об обмене земных владений.

    Если объекты неравноценны, то в договоре обязательно должна быть прописана цена обмениваемых наделов. Согласно ст. 568 ГК РФ, при отсутствии конкретных условий о цене, участки принимаются за равноценные.

    Практика обмен надела на автомобиль

    Как говорилось выше, осуществлять обмен можно и между неравноценным имуществом.

    Операции по обмену земли на автомобиль регламентируются ст. 567 ГК РФ.

    В случае данного обмена процедура происходит таким образом: после того, как стороны нашли подходящие варианты, осуществляется оценка стоимости надела и автомобиля, определяются условия обмены, затем заключается договор мены. В тексте договора указываются характеристики подлежащих обмену надела и автомобиля.

    После заключения договора сторонам необходимо зарегистрировать права на полученное имущество.

    Как правильно заполнить договор?

    Договор заключается в письменной форме.

    В тексте указываются имена владельцев и наименование объектов, подлежащих мене. Должна быть написано точная дата, после которой собственникам необходимо покинуть наделы, которые они занимают. По правилам имущество должно передаваться одновременно, но если это нет так, то в договоре необходимо прописать период, в течение которого участник мены должен получить объект.

    При неравноценном обмене раздел описания обязательств должен содержать указания о том, что сторона более дешёвого объекта обязуется доплатить разницу.

    Также в документе указываются:

    • Идентификационные данные участка (такие как кадастровый номер, площадь участка, место расположения и т.д.);
    • Целевое назначение участка;
    • Объекты, расположенные на участке.

    Часто к документу прилагают планы и чертежи с расположением участка.

    Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

    Чем поможет нотариус?

    В некоторых ситуациях удостоверение нотариуса является обязательным, но может быть и добровольным. Эта процедура является дополнительным подтверждением того, что подписи подлинные, если между сторонами возникнет спор.

    Регистрация договора

    Регистрация производится по месту нахождения имущества. Для осуществления данной процедуры необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы:

    • Заявление о регистрации перехода прав собственности;
    • Договор обмена;
    • Свидетельство права собственности на имущество;
    • Кадастровые паспорта на наделы;

    Особенности обмена с администрацией

    Большая часть сделок с жильём, которое находится в собственности, производится с помощью договоров купли-продажи, а все сделки с администрацией – это обмен, процедура которого осуществляется в соответствии с установленными законодательным регламентом нормами.

    Земельные владения, подлежащие мене, в обязательном порядке должны быть равноценными.

    Допускается ли обмен муниципальной собственности на частную?

    Такой обмен действующим законодательством не предусмотрен.

    Статья 39.21 Земельного кодекса РФ гласит, что обмен муниципального участка на частный допускается в случаях, когда:

    1. Частная собственность изымается для государственных нужд;
    2. Частная собственность предназначена для размещения объекта социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

    Источник: http://georeestr.com/registratsiya-obektov/obmen.html

    Как можно обменять земельный участок: Порядок и условия обмена

    Часто случается так, что люди хотят поменять свой земельный участок на примерно такой же участок, но в другом месте. В данной статье мы разберем, что такое обмен земельного участка, как можно поменять земельный участок, что нужно для обмена земли, документы и оформление обмена, кого нужно уведомлять об обмене.

    Что такое обмен земельного участка

    В Указе Президента мы можем увидеть, что любое лицо вне зависимости от его организационно-правовой формы может быть собственников земельного участка. Так как любые субъекты имеют равные права и обязанности, то это позволяет сделать вывод, что любое лицо может участвовать в подобных договорах мены и беспрепятственно менять земельные участки.

    Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены.

    Стоит учитывать только один факт: хотя договор мены и является гражданским договором, все же необходимо обращать пристальное внимание на Земельный Кодекс Российской Федерации. В связи с этим нельзя просто взять, составить договор и обменять участки, для этого необходимо выполнить соответствующие процедуры. Кроме того, важно уточнить, что в гражданском кодексе содержится норма, которая говорит о том, что договор мены в определенных правилах разрешается также, как и договор купли-продажи. Это говорит о том, что придется обратиться нам не только в главу договора мены, но еще и договора купли-продажи, а также не забыть о том, что Земельный кодекс здесь также имеет важное значение для разрешения правовых отношений.

    Особенности договора мены участков земли Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны.

    Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

    Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

    Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

    Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогательные информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

    Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли.

    Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая. Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

    Как можно поменять земельный участок

    Примечательно, что право осуществлять бартер в Российской Федерации закрепил Президент своим Указом еще в 1993 году. Юридические основы такого соглашения отражены в Гражданском и Земельном кодексах.

    Ввиду того что бартер имеет множество схожих характерных черт с соглашением купли-продажи, также он регулируется многими статьями ГК, которые регламентируют и отчуждение имущества. Если же возникают расхождения относительно сути эти двух процедур, необходимо обращаться к ЗК РФ. Кроме этого, существуют определённые тонкости в схожести бартера с рентой и дарением.

    Прежде всего, необходимо учитывать, что сами участки, которые и выступают предметом сделки, являются равноценными. Из чего явно следует, что возможность споров о стоимости этих объектов отсутствует.

    Если же бартер предстоит заключить относительно двух наделов, цена, одного из которых явно ниже, то в обязанность стороны, которой принадлежит такой надел, входит доплата соответствующей разницы в стоимости.

    Следует обратить внимание на тот факт, что обмен одного надела на другой необязательно должен носить одновременный характер. Согласно установленному порядку исполнения обязательств, сначала один участник передает контрагенту свои права, а уже затем соответственно и другой.

    Если в документе сроки по передаче земли не совпадают, следует обращаться к статье 328 ГК РФ, где на законодательном уровне отражен порядок встречного выполнения обязательств.

    Сам аспект передачи прав собственности на меняемые земельные наделы прописан в статье 570 ГК РФ. Согласно этой статье, приобретённые таким способом (обменом) участки земли переходят во владение другой стороне после взаимного исполнения своих обязательств, прописанных в документе, обеими сторонами.

    Важные особенности бартера относительно изъятия земли, приобретенной посредством обмена, прописаны в статье 571 ГК РФ. Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков. Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права.

    Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

    Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

    Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений. Однако возможно исключение: вторая сторона осведомлена о существующих обременениях и в добровольном порядке соглашается принимать такой объект. В противном случае для недобросовестного участника сделки наступают определенные последствия: он будет вынужден не только возместить убытки контрагенту, но и вернуть полученный земельный надел.

    Что нужно для обмена земли

    Обмен на другой земельный участок, который отличается размерами или месторасположением, на автомобиль, гараж или другое имущество.

    В таких случаях сначала заключается договор мены. Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает, что оформление участка земли у каждой из сторон возникает обязанность его передачи в собственность в обмен на другой товар. В таких случаях каждая сторона выступает и продавцом (обязуется передать участок), и покупателем (обязуется принять в обмен).

    В порядке оформления договоров мены есть сходство с порядком оформления договоров купли-продажи. Все они заключаются в письменной форме, и подписывается обеими сторонами. Если формы не соблюдена, то это повлечет его недействительность.

    В то же время в договорах мены и договорах купли-продажи есть и различия. Они нашли свое отражение в правовых нормах. К примеру, при обмене равноценных участков земли в договорах мены нет условий о стоимости и о расходах по исполнению обязательств сторонами.

    При обмене неравноценных земельных участков владельцу участка меньшей стоимости надо будет осуществить доплату ценовой разницы. Она проводится до либо после передачи более дешевого участка земли. В договоре мены может быть прописан и другой порядок компенсации в разнице стоимости участков. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой. Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой.

    В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

    Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогательные информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

    Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Провести мену участков земли можно и в совершенно разное время. Сначала одна сторона передает участок, потом – другая. При несовпадении сроков передачи участков земли используются правила, в которых прописан порядок встречного исполнения обязательств. Когда одна из сторон сделки манны не предоставляет либо не может предоставить участок в указанные сроки, то другая вправе принять решение о приостановлении исполнения своего обязательства. Она может и вообще отказаться от дальнейшей процедуры обмена и требовать возмещения понесенных убытков.

    При полном выполнении обязательств по заключенному договору мены участков земли обеими сторонами права собственности переходят одновременно к участникам сделки. Чтобы все так и завершилось, должен быть профессионально подготовлен необходимый пакет документов.

    Важно! По всем вопросам по обмену земли и земельного участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните-32-63.

    Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

    Юристы по земельным вопросам и спорам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Источник: http://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/kak-mozhno-obmenyat-zemelnyy-uchastok-poryadok-i-usloviya-obmena/

    Договор мены земельных участков

    Мы: гражданин (ка) Украины ____________, в дальнейшем именуемый (ая) — «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин (ка) Украины ____________, в дальнейшем именуемый (ая) — «Сторона 2», с другой стороны,

    (в дальнейшем вместе именуются «стороны», а по отдельности «сторона»)

    действуя свободно, целенаправленно, сознательно и добровольно, разумно и по своему усмотрению, без какого-либо принуждения как физического, так и психического, не нарушая прав третьих лиц, желая реального наступления правовых последствий, обусловленных ниже, находясь в здравом уме и ясной памяти, осознавая значение своих действий и управляя ими, НЕ ошибаясь относительно обстоятельств обусловленных ниже, действуя без влияния обмана, предварительно ознакомлены с предписаниями гражданского законодательства Украины, регулирующих заключен договор (в том числе с требованиями относительно недействительности сделки), заключили настоящий договор мены земельных участков (далее — договор) о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. По этому договору Сторона 1 передает Стороне 2 в собственность земельный участок земельный участок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, в обмен на которую Сторона 2 передает Стороне 1 в собственность земельный участок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора.

    1.2 . Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 земельный участок общей площадью _____ га (_________________ (угодья) с целевым назначением ________________________, кадастровый номер ___________________________, расположенный на территории ______________________________________________________ района _________________ области (далее — земельный участок 1). Право собственности Стороны 1 на земельный участок приобретен на основании ___________________________________________________. Право собственности Стороны 1 на земельный участок 1 зарегистрирован в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с Выписки __________________________________________, выданного _______________. На земельном участке 1 отсутствуют здания , сооружения , иное недвижимое и движимое имущество. Стоимость земельного участка 1 определена согласно отчету об экспертной денежной оценке земельного участка , составленного ______________________, и составляет ______________ гривен.

    1.3. Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 земельный участок общей площадью _____ га (_________________ (угодья) с целевым назначением ________________________, кадастровый номер ___________________________, расположенный на территории ______________________________________________________ района _________________ области (далее — земельный участок 2 ). Право собственности Стороны 2 на земельный участок приобретен на основании ___________________________________________________ . Право собственности Стороны 2 на земельный участок 2 зарегистрирован в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с Выписки __________________________________________ , выданного _______________. На земельном участке 1 отсутствуют здания, сооружения, иное недвижимое и движимое имущество. Стоимость земельного участка 2 определена согласно отчету об экспертной денежной оценке земельного участка , составленного ______________________, и составляет ______________ гривен.

    1.4. Подписанием настоящего договора Стороны подтверждают, что им известно состояние земельных участков, которые обмениваются по этому договору, и указанные земельные участки не обременены правами третьих лиц.

    2. Другие условия договора

    2.1. Передача Стороной 1 в собственность Стороны 2 земельного участка 1 осуществляется без доплаты.

    2.2. Передача Стороной 2 Стороне 1 земельного участка 2 осуществляется с доплатой, размер которой составляет _______________ гривен. Подписанием этого договора стороны подтверждают , что сумма доплаты уплаченная Стороной 1 Стороне 2 в полном объеме.

    2.3. Согласно Выписки из Государственного земельного кадастра _____________________, выданного «____» _______________ года ________________________________, на использование земельного участка 1 установлены следующие ограничения : _______________________________, _______________________________, _______________________________.

    2.4. Согласно Выписки из Государственного земельного кадастра _____________________, выданного «____» _______________ года ________________________________, на использование земельного участка 2 установлены следующие ограничения : _______________________________, _______________________________, _______________________________.

    2.5. Переход права собственности на земельные участки по этому договору не прекращает действия ограничений в их использовании .

    2.6. Согласно Выписки из Государственного Реестра прав собственности на недвижимое имущество __________________________________________ , выданного __________________________________ запрета на отчуждение земельного участка 1 или другие обременения его правами третьих лиц не зарегистрированы.

    2.7. Согласно Выписки из Государственного Реестра прав собственности на недвижимое имущество ____________________________________________ , выданного __________________________________ запрета на отчуждение земельного участка 2 или другие обременения его правами третьих лиц не зарегистрированы.

    2.8. Каждая из сторон имеет право: — Получить от другой стороны всю информацию и документы , необходимые для выполнения этого договора, — Требовать от другой стороны выполнения своих обязательств по настоящему договору, — Требовать от другой стороны передачи земельного участка по акту приема- передачи, — Другие права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

    2.9. Каждая из сторон обязана: — Передать другой стороне земельный участок, передается ему в собственность по этому договору, по акту приема- передачи в день заключения настоящего договора; — Принять от другой стороны земельный участок, принимается ей в собственность по этому договору, по акту приема- передачи в день заключения настоящего договора; — Не совершать препятствий в реализации другой стороной права собственности на земельный участок после вступления последней права собственности на нее. — Нести другие обязанности, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

    2.10. Право собственности по настоящему договору переходит к каждой из сторон после заключения настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности в соответствии с законом.

    2.11. Этот договор заключен в трех экземплярах — по одному — каждой из сторон и один — нотариусу, удостоверяющий договор.

    2.12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязанностей.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона 1 ________________

    Сторона 2 ________________

    Удостоверительная надпись нотариуса

    © 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены. Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

    Источник: http://zem.ua/ru/49-shablony-russkoj/1277-dogovor-meny-zemelnykh-uchastkov